拆遷評(píng)估對(duì)取得合理補(bǔ)償重要嗎 拆遷評(píng)估是怎么回事
2023-08-12
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更新時(shí)間：2023-08-12 20:10:28作者：未知
北京晏清律師事務(wù)所近日所介入了多個(gè)征收拆遷類案件，當(dāng)?shù)刂T多村民迫于拆遷方的壓力，在未見到政府蓋章的合法征收文件的前提下，被迫簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的村民數(shù)量不斷增加。委托人也不斷與拆遷方協(xié)商談判，因委托人與拆遷方所認(rèn)可的補(bǔ)償數(shù)額存在較大差距，經(jīng)過多次協(xié)商仍舊無法達(dá)成一致意見，故一直未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。因擔(dān)心長(zhǎng)時(shí)間未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，未簽署補(bǔ)償協(xié)議的村民人數(shù)較少，拆遷方會(huì)作出危害被拆遷人人身及財(cái)產(chǎn)安全的行為，故村民及時(shí)委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)律師介入維權(quán)，阻止了損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師通過啟動(dòng)法律調(diào)查程序查明，其中數(shù)個(gè)案件都存在著一個(gè)相同的問題：拆遷方所實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置方案均未通過上級(jí)政府的審批與規(guī)劃，屬于擅自實(shí)施。
擅自實(shí)施的征收拆遷合法嗎?當(dāng)然不合法!《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！辈⑶疫€規(guī)定了在土地征收前應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收的詳細(xì)情況在村內(nèi)公示、公告，給予村民聽證的權(quán)利。
合法的征收拆遷程序會(huì)保證被征地村民的知情權(quán)、參與權(quán)以及獲得公平合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。而未經(jīng)批準(zhǔn)擅自實(shí)施的征地拆遷，從民事的角度上講，其所實(shí)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)法定的調(diào)查評(píng)估與聽證程序，通俗的講便是未與民眾溝通協(xié)商，全部以拆遷方的利益為出發(fā)點(diǎn)由其自行制作補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并自行實(shí)施，對(duì)于被拆遷人來講很難獲得公平、合理的拆遷補(bǔ)償。從行政的角度上講，其違反了法定的征收程序，未經(jīng)上級(jí)政府部門審批而自行實(shí)施征收拆遷，這樣的征收拆遷項(xiàng)目缺乏上級(jí)政府的監(jiān)督管理，顯然違反了《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法實(shí)施集體土地征收。
違法實(shí)施的征收拆遷項(xiàng)目很難確保村民的合法權(quán)益，若是認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，被拆遷人一定要拒絕簽署關(guān)于拆遷的相關(guān)協(xié)議，千萬不要盲目從眾，想著先把協(xié)議簽了，對(duì)補(bǔ)償價(jià)格不滿意再通過法律程序去補(bǔ)救。想要通過法律程序補(bǔ)救并不是不可行，因其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情形，故比較難實(shí)現(xiàn)所期望的目的。
若是您所居住的地區(qū)正在實(shí)施征收拆遷，切勿一頭霧水地盲目簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，要先盡可能全面地了解征收拆遷的整體情況，若感到自身的合法權(quán)益可能會(huì)受損時(shí)，要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，專業(yè)的拆遷維權(quán)律師會(huì)為您的合法權(quán)益保駕護(hù)航。