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一、房產(chǎn)自書遺囑怎么寫才有效？

第1、遺囑人必須為完全民事行為能力人，對自己的行為所產(chǎn)生的法律后果有充分的認知與了解。

第2、必須是自己的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

第3、遺囑中所處分的財產(chǎn)，必須是自己的個人財產(chǎn)，不能是夫妻共同財產(chǎn)，否則，只能視為部分無效，對自己所依法享有的份額，才可以依據(jù)遺囑執(zhí)行，而不能適用于整個房產(chǎn)。

第4、自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，不能采取他人代書、機打等方式形成，最后本人簽名，注明年、月、日。

遺囑一般是由被繼承者來進行訂立，而對于在訂立時也要按法律所規(guī)定的條件來進行處理，在訂立時就要選擇適合自己的遺囑形式來進行書寫，除了公證遺囑和自書遺囑之外，那么都需要有見證人的存在，才能確定此遺囑的有效性。

二、房屋繼承遺囑的格式范本

1、本人身份的說明;(身份證號碼、住所、近親屬情況)

2、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說明;(身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關系，如有任何利害關系應注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認的簽名包括各種簽名字體的示范)

3、本人遺囑法律效力的說明;(法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實、合法，所處分的財產(chǎn)為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意愿，有無修改、補充，對遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為)。

4、本人財產(chǎn)的說明;(基準日，項目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、投資、所內(nèi)、債權等，相關合同、產(chǎn)權證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況)。

5、本人保險的說明;(收益人基本情況，監(jiān)護人，遺囑執(zhí)行人、相關合同單證理賠方法)。

6、本人相關事務的執(zhí)行;(債權債務、財產(chǎn)分配、個人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關人員的信函呈送)。

7、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明。

8、簽名及日期

我國的法律法規(guī)是允許被繼承人合法自由的處分自己遺產(chǎn)的，如果是處分房屋的，此時也是需要受到一定的限制的，因為房屋是屬于不動產(chǎn)的，如果是繼承人之間就被繼承人所訂立的遺囑發(fā)生糾紛的，此時是可以向人民法院提交相關的起訴書，提起訴訟的。