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覃女士2006年購買xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)12.8畝工業(yè)用地用于投資開發(fā)。2011年10月16日，覃女士與案外人簽訂《廠地租賃合同》，合同約定將廠地及附屬設(shè)施出租給案外人用于開辦家具廠，租期為十年，并約定租賃期滿后廠房歸覃女士所有。2020年7月6日，xx區(qū)xx鄉(xiāng)政府與案外人簽訂了《拆遷補償安置協(xié)議》，隨后將補償款支付給了案外人。2020年7月30日，xx區(qū)xx鄉(xiāng)綜合執(zhí)法大隊組織人員對廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備進行了拆除。2020年8月20日，覃女士向xx市xx區(qū)人民政府提起行政復(fù)議，請求確認xx區(qū)xx鄉(xiāng)人民政府拆除其廠房的行為違法。xx區(qū)人民政府作出行政復(fù)議決定，認為xx區(qū)xx鄉(xiāng)政府拆除廠房的行為與覃女士不具有利害關(guān)系，覃女士所提申請不符合行政復(fù)議的受理條件，決定駁回覃女士的行政復(fù)議申請。覃女士不服該復(fù)議決定，向xx省xx市中級人民法院提起訴訟。xx省xx市中級人民法院作出行政判決，判決撤銷xx市xx區(qū)人民政府作出的《行政復(fù)議決定書》，并責(zé)令xx市xx區(qū)人民政府在法定期限內(nèi)重新作出行政復(fù)議決定。

庭審信息：

審理法院：xx省xx市中級人民法院

原告：覃女士

委托代理律師：王xx律師、謝x律師

被告：xx市xx區(qū)人民政府

訴訟要點：

xx區(qū)xx鄉(xiāng)政府拆除廠房的行為是否與覃女士具有利害關(guān)系?

律師解析：

王xx律師、謝x律師認為，覃女士在xx市xx區(qū)太窩鄉(xiāng)12.8畝土地上建設(shè)廠房，xx市xx區(qū)xx鄉(xiāng)政府在未與覃女士簽訂拆遷協(xié)議、未給予補償?shù)那樾蜗?，?020年7月30日組織人員進行拆除。覃女士向被告xx市xx區(qū)人民政府申請行政復(fù)議，但被告xx市xx區(qū)人民政府以該具體行政行為與覃女士無利害關(guān)系、不存在違法強拆的情形為由，維持了xx市xx區(qū)人民政府的違法拆除行為。故被告的行為程序和實體都違法，并嚴重侵害了覃女士的合法權(quán)益。

法院判決：

結(jié)合xx鄉(xiāng)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出具的《承諾書》及《拆遷補償費用結(jié)算表》和查明本案查明的其他事實可以認定xx區(qū)xx鄉(xiāng)人民政府拆除的位于xx鄉(xiāng)的廠房，既包括案外人自建的廠房及相應(yīng)配套設(shè)施，也包括了原告覃女士的部分附屬設(shè)施，覃女士對xx區(qū)xx鄉(xiāng)人民政府的拆除行為，具有法律上的利害關(guān)系，具備提起行政復(fù)議的資格。

xx區(qū)xx鄉(xiāng)人民政府的涉案征收和拆除行為并不僅僅涉及案外人的財產(chǎn)，還涉及原告覃女士的相關(guān)附屬設(shè)施財產(chǎn)。覃女士申請復(fù)議的拆除行為，不僅僅限于廠房，還包括附屬設(shè)施和設(shè)備。據(jù)此，原告覃女士與xx區(qū)xx鄉(xiāng)的拆除行為具有利害關(guān)系，有權(quán)提起行政復(fù)議。被告xx市xx區(qū)人民政府以覃女士與xx鄉(xiāng)政府拆除廠房的行政行為不具有利害關(guān)系為由作出的復(fù)議決定認定事實不清，主要證據(jù)不足，應(yīng)予撤銷。

綜上，原告覃女士請求撤銷被告xx市xx區(qū)人民政府作出的《行政復(fù)議決定書》，責(zé)令被告重新作出行政復(fù)議決定的訴訟請求與法有據(jù)，本院予以支持。被告xx市xx區(qū)人民政府作出的案涉《行政復(fù)議決定書》認定事實不清，主要證據(jù)不足，應(yīng)予撤銷。據(jù)此，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十二條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷被告xx市xx區(qū)人民政府作出的《行政復(fù)議決定書》;

二、責(zé)令被告xx市xx區(qū)人民政府在法定期限內(nèi)重新作出行政復(fù)議決定;

征收拆遷類案件往往在房屋的評估、基本事實的認定等方面有著明顯的錯誤，而拆遷方通常會怠于細究相關(guān)的事實情況，故而難以通過協(xié)商得到解決處理，此時便突出了法律程序的必要性?？湛跓o憑，字據(jù)為證!無論是申請、復(fù)議還是訴訟等程序，都應(yīng)作出相應(yīng)的書面答復(fù)。無論答復(fù)的結(jié)果如何，我們都可將其作為下一步法律程序的重要依據(jù)。因此，當拆遷中遇到維權(quán)難有進展的情況下，建議向?qū)I(yè)的拆遷律師進行咨詢維權(quán)，專業(yè)的拆遷律師會堅決維護當事人的合法權(quán)益。