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如果房子“被違建”了，還有機會獲得公平合理的補償嗎?近日，當事人王女士不遠千里送來錦旗，專程向愛土拆遷律師團的尹利兵律師表達感謝。

這面錦旗，以及尹律師為當事人爭取到的兩套安置房和幾十萬元補償款，就是對這個問題最簡潔有力的回答。

200余平房屋被違建，每平米補償不足1000元

2004年，王女士在本村組蓋建了200余平磚混房屋，外部貼磚，修建得結(jié)實美觀，十幾年間一家人一直居住在此。由于缺乏對相關法律知識的了解，至拆遷發(fā)生時，王女士的房屋并沒有取得齊全的建房手續(xù)。

2016年王女士的房屋被納入城中村改造拆遷范圍時，拆遷方以王女士的房屋缺少證件為由稱房屋為違建，僅給出了每平米房屋不到千元的補償條件。雙方協(xié)商不下，2018年5月，當?shù)爻枪懿块T向其下發(fā)了限期拆除決定書，以現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定認定其房屋為違章建筑，要對房屋實施強拆。

6月初，當?shù)爻枪軋?zhí)法局直接組織人員對王女士的房屋實施了暴力強拆，在王女士和家人的奮力保護下，房子的主體結(jié)構(gòu)得以幸存，但房子和屋內(nèi)財產(chǎn)實際上已被破壞得一片狼藉，王女士一家損失大量重要財產(chǎn)。

王女士認為，即使是2016年時，也早已經(jīng)不可能買到幾百元一平的房子，自己好好的房子住了十幾年都平安無事，實在無法接受每平不足千元的補償標準，更無法忍受拆遷方暴力毀房逼遷的違法行徑。

驚忿之余，王女士聯(lián)系到愛土拆遷律師團，就案件情況詳細與愛土拆遷律師做了溝通，并當即簽訂了委托協(xié)議，將維權(quán)事宜委托給尹利兵律師，期望愛土拆遷律師能幫助其爭得公平正義，討回合理的拆遷補償。

法不溯及既往，蓋建時合法的房屋能自動變成違建嗎?

眾所周知，如今在拆遷場上出鏡率相當高的現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式頒布實施于2008年1月1日，該部法律對城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動提出了規(guī)范要求，也明確了相關的必要審批證件。

但本案中王女士的房屋建成于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施之前，該案中違建的查處程序也存在違法疑點。

其一，王女士的房子是修建于現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施之前，當時的相關法律沒有對農(nóng)房辦理一系列審批手續(xù)提出明確規(guī)定，十幾年間當?shù)卣参聪蛲跖恳患腋嬷^其房屋屬于違建，或其需要辦理審批手續(xù)。

因此，王女士的房屋無證是歷史原因及當?shù)卣k證程序不明確造成的，根據(jù)《立法法》第93條之規(guī)定，法不溯及既往，相關部門不能直接以房屋存在之后才出臺的法律簡單認定其為違法建筑。

其二，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《行政強制法》的相關規(guī)定，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府才有對違法建筑進行認定查處的職權(quán)。城管部門不具有作出違建限期拆除決定和強制執(zhí)行的職權(quán)，該案中城管部門向王女士作出限拆決定并實施強拆缺少法律依據(jù)。

其三，未經(jīng)過合法、完整的調(diào)查認定程序，根本無法證明王女士的房屋是否屬于依法非拆不可的違建，更不能任意實施強拆。但在未充分尊重當事人的陳述和申辯等權(quán)利，甚至沒有合法的行政決定文書的情況下，不具有相應職權(quán)的城管部門單方面對王女士的房屋實施了強拆，違反了相關法律法規(guī)對違建進行認定查處的法律程序要求。

再則，這種以拆違代拆遷的強拆逼遷行為也明顯不符合征地拆遷相關法律法規(guī)規(guī)定，違法者須對其強拆侵權(quán)行為承擔責任，針對當事人因強拆遭受的損失給出應有的賠償。

啟動行政復議程序，以打促談終獲高額補償

理清案情和維權(quán)思路后，尹律師當機立斷指導王女士針對城管局作出的限拆決定提起了行政復議，并在復議過程中就征收方的違法問題向其發(fā)出律師函，與征收方逐步建立聯(lián)系、重啟談判，向?qū)Ψ矫鞔_提出我方對拆遷補償和強拆損失賠償?shù)暮戏ㄔV求。

在尹利兵律師和當事人的良好配合、共同努力下，王女士成功通過行政復議程序撤銷了違法《限拆決定》，初步解除了高危預警。尹律師乘勝追擊，以打促談，征收方不堪壓力，當?shù)劓?zhèn)政府主動聯(lián)系到王女士一家，認可了王女士的房屋是合法建筑，承認強拆行為違法。

最終，經(jīng)過與征收方的多次協(xié)商溝通，尹律師以1:1的安置比例為王女士爭取到了兩套安置房，并取得幾十萬元的補償和賠償款，拆遷雙方達成一致意見簽訂了補償協(xié)議，維權(quán)取得圓滿結(jié)果。

從僅有的20萬元(每平米不到1000元)的不合理補償，到兩套安置房并幾十萬元補償款的高補償，當事人對維權(quán)成果感到十分驚喜，非常滿意。懷著對尹利兵律師最真誠淳樸的謝意，王女士送來錦旗，向尹律師送上了“捍衛(wèi)正義，維護公平”的由衷贊譽。

真正優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師，他的優(yōu)秀之處不僅僅體現(xiàn)在扎實的專業(yè)法律功底和豐富的實踐辦案經(jīng)驗，還有始終不變的、永遠將當事人權(quán)益放在第一位的高職業(yè)道德水準，以及充分為當事人考慮、全面幫助當事人爭取一切應得的補償權(quán)益的執(zhí)業(yè)責任感。

維權(quán)不易，幸而在當事人的積極配合、全心信任，以及愛土拆遷律師盡心盡力的幫助下，王女士最終擊碎了“被違建”的魔咒，爭取到了屬于自己的公平正義，成功將補償提高數(shù)倍，最終爭取到合理的搬遷補償條件和應得的強拆損失賠償。

愛土拆遷律師團相信，王女士的勝利絕對不僅僅是個案的勝利，而是拆遷維權(quán)的大勢所趨。只要被拆遷人朋友相信法律、充分依法維權(quán)，公平合理的補償屬于每一位被拆遷人。