簽署拆遷協(xié)議的時(shí)候需要在注意哪些方面
2024-04-01
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更新時(shí)間：2024-04-01 12:38:22作者：未知
如果房子“被違建”了，還有機(jī)會(huì)獲得公平合理的補(bǔ)償嗎?近日，當(dāng)事人王女士不遠(yuǎn)千里送來(lái)錦旗，專程向拆遷律師團(tuán)的尹利兵律師表達(dá)感謝。
這面錦旗，以及尹律師為當(dāng)事人爭(zhēng)取到的兩套安置房和幾十萬(wàn)元補(bǔ)償款，就是對(duì)這個(gè)問(wèn)題最簡(jiǎn)潔有力的回答。
200余平房屋被違建，每平米補(bǔ)償不足1000元
2004年，王女士在本村組蓋建了200余平磚混房屋，外部貼磚，修建得結(jié)實(shí)美觀，十幾年間一家人一直居住在此。由于缺乏對(duì)相關(guān)法律知識(shí)的了解，至拆遷發(fā)生時(shí)，王女士的房屋并沒(méi)有取得齊全的建房手續(xù)。
2016年王女士的房屋被納入城中村改造拆遷范圍時(shí)，拆遷方以王女士的房屋缺少證件為由稱房屋為違建，僅給出了每平米房屋不到千元的補(bǔ)償條件。雙方協(xié)商不下，2018年5月，當(dāng)?shù)爻枪懿块T向其下發(fā)了限期拆除決定書，以現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定認(rèn)定其房屋為違章建筑，要對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)拆。
6月初，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法局直接組織人員對(duì)王女士的房屋實(shí)施了暴力強(qiáng)拆，在王女士和家人的奮力保護(hù)下，房子的主體結(jié)構(gòu)得以幸存，但房子和屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)實(shí)際上已被破壞得一片狼藉，王女士一家損失大量重要財(cái)產(chǎn)。
王女士認(rèn)為，即使是2016年時(shí)，也早已經(jīng)不可能買到幾百元一平的房子，自己好好的房子住了十幾年都平安無(wú)事，實(shí)在無(wú)法接受每平不足千元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，更無(wú)法忍受拆遷方暴力毀房逼遷的違法行徑。
驚忿之余，王女士聯(lián)系到拆遷律師團(tuán)，就案件情況詳細(xì)與拆遷律師做了溝通，并當(dāng)即簽訂了委托協(xié)議，將維權(quán)事宜委托給尹利兵律師，期望拆遷律師能幫助其爭(zhēng)得公平正義，討回合理的拆遷補(bǔ)償。
法不溯及既往，蓋建時(shí)合法的房屋能自動(dòng)變成違建嗎?
眾所周知，如今在拆遷場(chǎng)上出鏡率相當(dāng)高的現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式頒布實(shí)施于2008年1月1日，該部法律對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)提出了規(guī)范要求，也明確了相關(guān)的必要審批證件。
但本案中王女士的房屋建成于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施之前，該案中違建的查處程序也存在違法疑點(diǎn)。
其一，王女士的房子是修建于現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施之前，當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律沒(méi)有對(duì)農(nóng)房辦理一系列審批手續(xù)提出明確規(guī)定，十幾年間當(dāng)?shù)卣参聪蛲跖恳患腋嬷^(guò)其房屋屬于違建，或其需要辦理審批手續(xù)。
因此，王女士的房屋無(wú)證是歷史原因及當(dāng)?shù)卣k證程序不明確造成的，根據(jù)《立法法》第93條之規(guī)定，法不溯及既往，相關(guān)部門不能直接以房屋存在之后才出臺(tái)的法律簡(jiǎn)單認(rèn)定其為違法建筑。
其二，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府才有對(duì)違法建筑進(jìn)行認(rèn)定查處的職權(quán)。城管部門不具有作出違建限期拆除決定和強(qiáng)制執(zhí)行的職權(quán)，該案中城管部門向王女士作出限拆決定并實(shí)施強(qiáng)拆缺少法律依據(jù)。
其三，未經(jīng)過(guò)合法、完整的調(diào)查認(rèn)定程序，根本無(wú)法證明王女士的房屋是否屬于依法非拆不可的違建，更不能任意實(shí)施強(qiáng)拆。但在未充分尊重當(dāng)事人的陳述和申辯等權(quán)利，甚至沒(méi)有合法的行政決定文書的情況下，不具有相應(yīng)職權(quán)的城管部門單方面對(duì)王女士的房屋實(shí)施了強(qiáng)拆，違反了相關(guān)法律法規(guī)對(duì)違建進(jìn)行認(rèn)定查處的法律程序要求。
再則，這種以拆違代拆遷的強(qiáng)拆逼遷行為也明顯不符合征地拆遷相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，違法者須對(duì)其強(qiáng)拆侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任，針對(duì)當(dāng)事人因強(qiáng)拆遭受的損失給出應(yīng)有的賠償。
啟動(dòng)行政復(fù)議程序，以打促談終獲高額補(bǔ)償
理清案情和維權(quán)思路后，尹律師當(dāng)機(jī)立斷指導(dǎo)王女士針對(duì)城管局作出的限拆決定提起了行政復(fù)議，并在復(fù)議過(guò)程中就征收方的違法問(wèn)題向其發(fā)出律師函，與征收方逐步建立聯(lián)系、重啟談判，向?qū)Ψ矫鞔_提出我方對(duì)拆遷補(bǔ)償和強(qiáng)拆損失賠償?shù)暮戏ㄔV求。
在尹利兵律師和當(dāng)事人的良好配合、共同努力下，王女士成功通過(guò)行政復(fù)議程序撤銷了違法《限拆決定》，初步解除了高危預(yù)警。尹律師乘勝追擊，以打促談，征收方不堪壓力，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府主動(dòng)聯(lián)系到王女士一家，認(rèn)可了王女士的房屋是合法建筑，承認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。
最終，經(jīng)過(guò)與征收方的多次協(xié)商溝通，尹律師以1:1的安置比例為王女士爭(zhēng)取到了兩套安置房，并取得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償和賠償款，拆遷雙方達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，維權(quán)取得圓滿結(jié)果。
從僅有的20萬(wàn)元(每平米不到1000元)的不合理補(bǔ)償，到兩套安置房并幾十萬(wàn)元補(bǔ)償款的高補(bǔ)償，當(dāng)事人對(duì)維權(quán)成果感到十分驚喜，非常滿意。懷著對(duì)尹利兵律師最真誠(chéng)淳樸的謝意，王女士送來(lái)錦旗，向尹律師送上了“捍衛(wèi)正義，維護(hù)公平”的由衷贊譽(yù)。
真正優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師，他的優(yōu)秀之處不僅僅體現(xiàn)在扎實(shí)的專業(yè)法律功底和豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)，還有始終不變的、永遠(yuǎn)將當(dāng)事人權(quán)益放在第一位的高職業(yè)道德水準(zhǔn)，以及充分為當(dāng)事人考慮、全面幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取一切應(yīng)得的補(bǔ)償權(quán)益的執(zhí)業(yè)責(zé)任感。
維權(quán)不易，幸而在當(dāng)事人的積極配合、全心信任，以及拆遷律師盡心盡力的幫助下，王女士最終擊碎了“被違建”的魔咒，爭(zhēng)取到了屬于自己的公平正義，成功將補(bǔ)償提高數(shù)倍，最終爭(zhēng)取到合理的搬遷補(bǔ)償條件和應(yīng)得的強(qiáng)拆損失賠償。
拆遷律師團(tuán)相信，王女士的勝利絕對(duì)不僅僅是個(gè)案的勝利，而是拆遷維權(quán)的大勢(shì)所趨。只要被拆遷人朋友相信法律、充分依法維權(quán)，公平合理的補(bǔ)償屬于每一位被拆遷人。