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拆遷戶的房屋遇到了征收拆遷，究竟能拿到多少補償?什么樣的補償又算合理呢?這是絕大多數(shù)拆遷戶共同的疑問。在這里，北京晏清律師事務所的專業(yè)拆遷律師告知您：并不存在全國統(tǒng)一的補償標準。

一、補償標準由誰來制定?

因為影響補償標準的因素有很多。拆遷補償標準是由當?shù)氐膰敛块T根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況，并參照省級部門制定的補償標準而做出。至于具體補償多少錢一平，由于我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平并不統(tǒng)一，無法制定統(tǒng)一數(shù)額。具體數(shù)額是各地依照國家規(guī)定的程序和原則制定補償方案來確定。但對于同一地區(qū)的拆遷補償標準，應當是相對一致或是基本相同的。

二、補償標準如何衡量是高是低?

拆遷補償標準全國不統(tǒng)一，也并不代表著當?shù)氐难a償標準難以衡量，也不代表著征收部門可以無底線地壓低補償標準。國家規(guī)定拆遷補償?shù)幕驹瓌t是：集體土地上實施的征收拆遷，要保障被征地的農(nóng)民原有生活居住水平不降低,長遠生計有保障。國有土地上實施的征收拆遷，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這兩條規(guī)定，便是在法律層面上對征收拆遷的“底線”做出了相對明確的規(guī)定。

三、拆遷補償拿少了，還有可能提高嗎?

拆遷戶最終得到的拆遷款少了，無非便是兩種情況：

1、拆遷方反悔，不履行補償協(xié)議約定的內(nèi)容;

2、拆遷戶反悔，認為補償協(xié)議約定的數(shù)額過低。

拆遷方反悔不履行補償協(xié)議約定的內(nèi)容，我們便可以提起訴訟，要求拆遷方履行協(xié)議。而拆遷戶對其所簽訂的補償協(xié)議反悔，最常見的情況便是被拆遷方“騙簽”，騙的手段包括但不限于：

1、拆遷戶輕信拆遷方的口頭承諾，而該承諾卻并未落實到補償協(xié)議中;

2、以提前簽署補償協(xié)議的獎勵為誘餌，促使拆遷戶放棄維權，提早簽協(xié)議;

3、簽署的協(xié)議為空白協(xié)議等等。

每位被拆遷人一定要明確的認識到一點：被騙簽的補償協(xié)議是有效的!拆遷戶所簽署的協(xié)議在無生效約定的前提下，自簽署之日便產(chǎn)生法律效力。而協(xié)議生效后，簽署協(xié)議的雙方或多方便應當依照協(xié)議內(nèi)的約定來履行。也就是說，拆遷戶所得補償?shù)臄?shù)額自簽署協(xié)議時便由簽字的多方認可達成一致。

若是被拆遷人對補償協(xié)議中所約定的補償數(shù)額存在不認可的情況，此事并非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請人民法院或仲裁機關給予撤銷，但要提供相關證據(jù)證明協(xié)議的非法性，舉證難度非常大。

綜上所述，征收拆遷中拆遷戶應得的補償數(shù)額受到諸多因素影響，最簡單的判斷方法便是參考周邊地區(qū)的征收拆遷補償價格。拆遷戶若是在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)與周邊地區(qū)拆遷補償標準的差距過大，或是與自己的合理期望值相差過大時，一定要謹慎簽署補償協(xié)議，避免處于維權的被動地位，這樣更有利于后期律師介入維權。