來自拆遷人的第二彈：關(guān)于宅基地修建房屋必須知道的一些事兒
2023-08-14
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更新時(shí)間：2023-08-14 00:05:54作者：未知
導(dǎo)讀：天氣愈發(fā)涼爽起來，北京晏清律師事務(wù)所拆遷團(tuán)隊(duì)的律師們也趁著天氣涼爽，一起研究探討當(dāng)事人遇到的問題和解決策略，并共同委托小編將農(nóng)民朋友應(yīng)當(dāng)注意的一些問題匯總到一起，幫助農(nóng)民朋友更好的避免違規(guī)、減少糾紛、維護(hù)權(quán)益。
近日，家住北京市某區(qū)某鎮(zhèn)某村的王先生遇到了一個(gè)難題……
事情是這樣的：上個(gè)月，王先生收到了當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府出具的《通知書》，內(nèi)容是王先生涉及對(duì)村內(nèi)土地違章建設(shè)，要求王先生將違章建設(shè)自行拆除并恢復(fù)土地原貌。過期沒有拆除的，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
王先生接到上述通知后非常地懵，因?yàn)槠洮F(xiàn)有的宅基地是父母去世后遺留下來的，王先生的父母一直對(duì)該宅院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行使用，隨著家庭人口的增多，又陸續(xù)在該宅院內(nèi)蓋棚子、廂房等，并在宅院南側(cè)建有豬舍9間。農(nóng)村合作社改造后，王先生父母一直未放棄土地使用權(quán)，國(guó)家或所在的村也沒有以任何方式收回土地使用權(quán)。王先生父母的戶口一直在該宅院。父母去世后，王先生于2010年9月將該宅院南側(cè)豬舍9間予以拆除，準(zhǔn)備重建。在父親去世后，王先生將父母原有的南院墻和西院墻進(jìn)行了加固。只是進(jìn)行了上述事項(xiàng)，怎么會(huì)涉及違建了呢?
原來，根據(jù)鎮(zhèn)分局執(zhí)法隊(duì)、分局第一土地管理所、鎮(zhèn)建設(shè)科及村委會(huì)相關(guān)人等與國(guó)土工程測(cè)繪院對(duì)王先生宅基地進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后，其宅基地現(xiàn)使用面積為672. 63平方米，超占面積209. 94平方米，地面建筑為違章建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除?！?/p>
因此，北京晏清律師事務(wù)所提示所有農(nóng)民朋友：如果想要對(duì)自家宅基地進(jìn)行修建，應(yīng)當(dāng)注意提前查看自家的集體土地建設(shè)用地使用證、宅基地登記卡，確定新修建的房屋處于建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)后再行修建。
當(dāng)然，即使遇到了類似本案中王先生的情況，也不必驚慌，及時(shí)尋找專業(yè)律師幫助，在合法的途徑中保護(hù)自己的合法權(quán)益。例如在本案中，經(jīng)過晏清律師事務(wù)所拆遷團(tuán)隊(duì)律師對(duì)于本案的專業(yè)分析，雖然王先生的房屋確實(shí)涉及到違法建設(shè)，但《通知書》亦有違法之處，由于本案中《通知書》明確告知王先生“過期沒有拆除的，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除”，已經(jīng)對(duì)王先生的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)際影響，王先生可通過委托律師進(jìn)行行政訴訟，從而撤銷本案中的《通知書》，維護(hù)自身合法權(quán)益。