來自拆遷人的第二彈：關(guān)于宅基地修建房屋必須知道的一些事兒
2023-08-14
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更新時間：2023-08-14 00:06:38作者：佚名
征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經(jīng)歷過拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節(jié)問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應(yīng)當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點重要注意事項：
第一，保護好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。
通常在拆遷安置補償協(xié)議達成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達成拆遷安置補償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。
第二， 拍照、錄像自家房屋。
征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自愿簽署拆遷安置補償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財物，避免不必要的財產(chǎn)損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù)維權(quán)時的重要依據(jù)。
第三， 保存征收方公示的文件。
拆遷方所實施的征收拆遷是否合規(guī)合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據(jù)便是征收方所公示的征收拆遷相關(guān)文件，包括但不限于征地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關(guān)文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。
第四， 提前查詢拆遷項目相關(guān)信息。
如拆遷項目的性質(zhì)、主導者、相關(guān)政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區(qū)也曾實施過征收拆遷便可結(jié)合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。
第五， 謹慎簽署補償協(xié)議，切勿相信口頭承諾。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協(xié)議。雖然我國法律沒有明文規(guī)定，拆遷補償協(xié)議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補償協(xié)議涉及金額巨大，所以還是應(yīng)當以書面形式簽訂拆遷補償協(xié)議?？陬^協(xié)議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應(yīng)拒絕簽署補償協(xié)議。
第六，必要時請專業(yè)人員把關(guān)。
征收拆遷案件所涉及的問題繁瑣復雜，普通民眾在遇到征地拆遷時通常也沒有足夠的時間細致鉆研征收拆遷相關(guān)的法律法規(guī)。若是拆遷方給出的補償標準與被拆遷人的預(yù)期差距過大，屬于降低原有生活水平，自行與拆遷方協(xié)商也難有寸進的前提下，盡早委托專業(yè)的拆遷律師能更好地保障自己的合法權(quán)益。