在面對違法強(qiáng)拆的時候應(yīng)該怎么維權(quán)（違法強(qiáng)拆怎樣賠償）
2024-03-16
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更新時間：2024-03-16 05:05:23作者：佚名
在征地實踐中，老百姓對于征地工作意見比較明顯的就是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的滯后性問題。一些地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多年不更新不調(diào)整，在開展征地活動時，給出的補(bǔ)償安置方案采用的還是7、8年甚至10年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被征地農(nóng)民朋友很難保障原有生活水平不降低。有農(nóng)民朋友抱怨說，“拆遷致富那是城里人，咱農(nóng)村人是越拆越窮。”
對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多久更新一次，一些網(wǎng)友也紛紛提出了自己的觀點，下面我們來看看。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最好一年更新一次?
有網(wǎng)友說，“征地補(bǔ)償價格兩年一調(diào)整才是科學(xué)合理的?！币灿腥苏f，“起碼一年更新一次，因為房價隨時都在變化。”還有人“腦洞”大開，認(rèn)為“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須每三個月公布一次”。
有網(wǎng)友提出，“土地是村集體的，價格一定老百姓做主”。這個想法是好的，但是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定也有一套法定流程，并不是部分被征收人說了算，當(dāng)然這個標(biāo)準(zhǔn)必須公平合理。
更有人擔(dān)心征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“換湯不換藥”，“五年公布一次。如果不調(diào)整還不是十年前的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
看得出來，大家對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新調(diào)整不及時，是不滿意的，都希望加快更新頻率，才能跟上物價水平。大家迫切希望相關(guān)法律法規(guī)，能夠“站出來”為老百姓說話。
相關(guān)法律、政策文件對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?
跟土地征收密切相關(guān)的《土地管理法》，只有對征地補(bǔ)償項及具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化規(guī)定，而對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)多久時間更新一次則沒有具體規(guī)定，這也給了征收方鉆空子的機(jī)會。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
也就是說，最終落地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是由地方來敲定，那么地方給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及時進(jìn)行科學(xué)調(diào)整更新，會直接影響被征地農(nóng)民能否取得公平合理的補(bǔ)償。
一些地方在征地時拿出7、8年甚至10年前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來開展補(bǔ)償，出現(xiàn)征收糾紛也就在所難免了。
事實上，目前對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多久更新一次，是有文件規(guī)范的。在《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的附件《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》中則明確提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點，一般3～5年調(diào)整一次。在該《通知》的附件《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》中又提到，征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點，一般3～5年調(diào)整一次。
這份《通知》是各地政府在更新調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時參考的重要文件，也可以作為考察征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時效的重要文件。也就是說啊，一份征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定出來后，最多不能使用超過5年就必須要更新一次。這是我們判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是否合法的一個條件之一。
由此反推，上述我們提到的征收方拿出7、8 年甚至10年前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行征收，是不合法的。
土地管理法修正案草案已明確：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少5年更新一次
為了從法律上解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的滯后性問題，土地管理法修正案草案特地加入了對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新的強(qiáng)制性條款，讓農(nóng)民在征地時能夠最大程度上獲得公平合理的補(bǔ)償。
土地管理法修正案草案第十七條規(guī)定，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省(區(qū)、市)制定公布的區(qū)片綜合地價確定;同時規(guī)定區(qū)片綜合地價"至少每五年調(diào)整或者重新公布一次"。
這一個法條非常人性化，既限制了征收方濫用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時效的違法行為，也確保了農(nóng)民朋友獲得的征地補(bǔ)償款不受到物價大幅上漲的沖擊影響。
征收方拿出“咸魚”般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來征地時，被征收人該咋辦?
有一位當(dāng)事人曾在咨詢拆遷律師時問道，“我們村要征地了，但是給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2009年的，這都2019年了，太不合理了吧?我們能拒絕征收嗎?”
咱們可以想象，2019年征地還用2009年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，10年間的物價、地價、房價、生活成本早就有了很大的漲幅了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也大為提高。如果還按照10年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的生活水平不僅不能得到保障，反而還會降低。這是違背征收法律規(guī)定的公平合理補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t的。
面對征收方拿出的“咸魚”般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要亂簽字。不要被征收方口中的政策文件所嚇住，要客觀審查其合法性和合理性。
同時，咱們還應(yīng)積極利用法律途徑維權(quán)。一方面，咱們可以申請聽證，大家伙兒對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議，要求更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，咱們也可以在征收土地公告下發(fā)后，采取申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來要求提高補(bǔ)償。
各位網(wǎng)友，大家對于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該幾年更新一次的問題有什么想法呢，歡迎留言討論。