在面對(duì)違法強(qiáng)拆該如何維權(quán)
2024-03-15
更新時(shí)間:2024-03-15 22:43:07作者:未知
四川某市的方先生,在去年得知了自家被納入征地項(xiàng)目范圍的消息,方先生心想終于拆遷了,可以換個(gè)新房子住,滿懷期待的等著簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議??勺尫较壬鷽](méi)想到的是,就因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,這件事是一拖再拖,多次協(xié)商也沒(méi)個(gè)結(jié)果。于是方先生決定找專業(yè)的拆遷律師問(wèn)一問(wèn),看看有沒(méi)有什么好方法。
可是還沒(méi)等方先生委托律師,拆遷方竟然就把方先生的房子給強(qiáng)拆了,這可把方先生氣壞了,方先生決心一定要通過(guò)法律途徑,讓違法強(qiáng)拆者承擔(dān)法律責(zé)任。
讓他們知道有權(quán)必有責(zé),違法必追究。
在律師的介入下,很快查清了征地項(xiàng)目的各項(xiàng)信息,發(fā)現(xiàn)拆遷方還沒(méi)有取得征地批復(fù),也沒(méi)有做出征收補(bǔ)償決定,這根據(jù)《土地管理法》第47、48條的規(guī)定,征收必須先簽補(bǔ)償協(xié)議,再申請(qǐng)批復(fù),批復(fù)后還需作出征收補(bǔ)償決定,經(jīng)法定程序后,才可以強(qiáng)拆。
在和律師溝通后,方先生決定就以強(qiáng)拆程序違法為由,提起行政訴訟,并要求拆遷方對(duì)于強(qiáng)拆所造成的方先生的損失,予以全面賠償。
法院審理后認(rèn)為,根據(jù)《土地管理法》和《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定,拆遷方的強(qiáng)拆行為確屬違法。關(guān)于賠償損失,根據(jù)司法解釋,拆遷方應(yīng)對(duì)方先生予以全面賠償,且賠償不得低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律是我們維權(quán)的武器,不是違法者違法的盾牌
在這個(gè)案子中,拆遷方的強(qiáng)拆是明顯違法的行為,違法之處就在于,強(qiáng)拆有法定的程序,不是什么時(shí)候都能強(qiáng)拆,也不是想強(qiáng)拆就能強(qiáng)拆。拆遷中的強(qiáng)拆,必須是在拆遷方作出征收補(bǔ)償決定的6個(gè)月以及催告10日之后,向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆,否則就是違法強(qiáng)拆。
此外,關(guān)于違法強(qiáng)拆的賠償問(wèn)題,根據(jù)最高法院的判例,違法強(qiáng)拆應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行“全面賠償”,賠償數(shù)額不得低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)!還要對(duì)室內(nèi)損毀物品等進(jìn)行賠償。如果是城市房屋,房地產(chǎn)價(jià)格也要重新評(píng)估。
即明律師提醒大家,面對(duì)拆遷中拆遷方的違法行為,不要害怕,不要絕望,更不要一味妥協(xié),越是對(duì)違法行為妥協(xié),違法者就會(huì)越發(fā)猖獗。
維權(quán)成本確實(shí)是咱們要考慮的問(wèn)題,可除此之外,不管違法行為是誰(shuí)作出的,只要侵害了咱們的利益,咱們就能維權(quán)!