拆遷補償金額的確定（拆遷補償標準如何確定）
2024-03-16
更新時間：2024-03-16 02:34:53作者：佚名
一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔心借出的100萬打了水漂，也爭著要補償，那這補償款怎么分配呢?
根據《民法典》的相關規(guī)定，設定抵押權的房屋，在處置房屋所有權時，抵押權人有優(yōu)先受償權?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
要是張先生選擇貨幣補償的方式，孫某可以從這個補償款中優(yōu)先受償，如果補償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的，剩余的債務，孫某依然可以找張先生償還。
要是張先生選擇產權置換的補償方式，孫某可以與張先生進行協商，要么重新設立抵押，要么提供其他的財產作為擔保。
遇到張先生這種情況呢，不要著急，一個是要及時告知抵押權人，一個是重新協商怎樣償還借款，根據相關法律法規(guī)，明確各項事由即可。
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