房屋被非法拆遷時(shí)、保留證據(jù)的小技巧
2024-06-28
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更新時(shí)間：2024-06-28 22:38:21作者：未知
在征收實(shí)踐中，“逼簽”的出現(xiàn)是一種極為普遍的現(xiàn)象。
當(dāng)然，逼遷是不法征收方有效降低拆遷成本，侵害被征收人利益的常用方式，從法律上講， “逼簽”也可以理解為是“逼遷”，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字然后就要搬遷，就是這個(gè)意思。
逼簽行為的本質(zhì)是違背合同的意思自治原則與公平原則的，不論以何種目的和何種方式實(shí)施，都屬于徹頭徹尾的違法行為，并且為法規(guī)、政策所明令禁止。
那么在實(shí)踐中，被征收人都可能遇到哪些類型的逼簽手段呢?請點(diǎn)擊觀看在明說法第28期視頻：
就現(xiàn)實(shí)層面而言，幾乎是難以全面列舉的：
其一，斷水?dāng)嚯姅嗦贰?/p>
這是比較傳統(tǒng)的逼簽手段，給被征收人造成生活困難，從而知難而退。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
《行政強(qiáng)制法》和《規(guī)范征地拆遷行為的通知》對此都有明確的規(guī)定。
然而被征收人一定要明確一點(diǎn)是，只要你在征收初期的協(xié)商、溝通中表現(xiàn)出對補(bǔ)償數(shù)額不滿，進(jìn)而決定暫時(shí)不簽協(xié)議，那么你幾乎一定會很快遭遇斷水、斷電這樣的逼簽戲碼。
因?yàn)閷τ谡魇辗蕉?，這是發(fā)動(dòng)成本最低、風(fēng)險(xiǎn)最小的一種逼簽方式。
遭遇這種情形，被征收人可以通過起訴供水、供電公司要求恢復(fù)，向上級政府進(jìn)行舉報(bào)要求查處違法逼簽行為等途徑進(jìn)行維權(quán)，實(shí)踐中經(jīng)過專業(yè)征收維權(quán)律師的指導(dǎo)，恢復(fù)的可能性是較大的。
其二，砸窗拆門、潑大糞、扔爆竹、放蛇等小破壞。
這也是實(shí)踐中極為常見的一些招數(shù)，被征收人需要做的主要是兩點(diǎn)：一是要及時(shí)取證及時(shí)報(bào)警，多人次反復(fù)撥打110報(bào)警，直至公安機(jī)關(guān)出警為止;同時(shí)要在房前屋后安置好攝像頭，保證電量的供應(yīng)，確保拍攝的清晰度與穩(wěn)定性。
二是要保護(hù)好自身的人身安全，避免因過度、不當(dāng)?shù)姆磻?yīng)而造成不可控的后果，譬如實(shí)踐中曾發(fā)生過的被征收人持耙犁等農(nóng)具進(jìn)行自衛(wèi)，結(jié)果導(dǎo)致上門人員重傷、死亡的案件，其極為嚴(yán)重的法律后果被征收人是難以承受的。
需要指出的是，對于這種“小破壞”，被征收人在事后一定要全力做到將損害“恢復(fù)原狀”，而不要放任損害肆意擴(kuò)大。
譬如窗戶玻璃被砸了，一定要及時(shí)給它裝上新的，確保房屋能夠正常居住使用。
這種及時(shí)有效的應(yīng)對一方面能夠確保被征收人“守房”的持續(xù)，一方面也能夠給違法的一方以足夠的心理震懾，能夠在將來的協(xié)商、溝通中讓自己占得先機(jī)。
其三，“株連式”手段的運(yùn)用。
這通常是指征收方針對被征收人的家人、親戚所發(fā)動(dòng)的襲擾，要求在國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位(譬如醫(yī)院、學(xué)校)上班的人員強(qiáng)行“休假”，回家做家人的思想工作，做不通就繼續(xù)休假，直至做通為止。
實(shí)踐中甚至有讓小學(xué)生放假回家做家長工作的荒唐情況出現(xiàn)。
株連式逼遷無疑是惡劣的違法行為，化解的關(guān)鍵一是要有針對性的表明態(tài)度，進(jìn)行舉報(bào);二是要及時(shí)通過信息公開申請等途徑找準(zhǔn)涉案項(xiàng)目的違法點(diǎn)，通過法律程序的啟動(dòng)尋求反制。
株連行為本身是司馬昭之心路人皆知，但要在法律上證明它卻并非一件容易的事情，因此被征收人也要做好充分的面對困難的準(zhǔn)備，不要輕易被挫折所嚇阻。
其四，其他各種“花式”逼簽手段。
在這一領(lǐng)域，只有想不到，沒有做不到。
除前述常見的方式外，實(shí)踐中發(fā)生過的還包括稅務(wù)、環(huán)保甚至計(jì)劃生育等各部門騷擾的各種奇葩情形。
這些事情早不出現(xiàn)晚不出現(xiàn)，偏偏在征收項(xiàng)目進(jìn)展到最關(guān)鍵階段時(shí)一個(gè)接一個(gè)的冒出來。
無疑，這都是醉翁之意不在酒，項(xiàng)莊舞劍意在沛公的逼簽行為，只要你簽協(xié)議，就什么事都不會有;不簽協(xié)議，就還會有更多事。
被征收人要做的，
一是要冷靜應(yīng)對，不在慌亂之中隨意放棄;
二是要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，進(jìn)行有針對性的反駁、制衡，因?yàn)橥ǔ６赃@些事情從法律層面上都是站不住腳的，一擊即潰;
三是要把握事物主要矛盾，釜底抽薪，通過法律途徑不斷嘗試搭建協(xié)商、談判平臺，逐步化解逼簽行為的鋒芒，讓情形向著有利于自己的方向發(fā)展。
總之，所謂“逼簽”行為，基本都是違法的。
被征收人要堅(jiān)定依法維權(quán)的信心與決心，并敢于將自己的信心與決心以言詞、行動(dòng)展現(xiàn)出來，獲取公平、合理的征收補(bǔ)償就絕不只是夢想。