在拆遷安置補償中，你不能做的兩件事情
2024-06-28
更新時間：2024-06-28 12:33:46作者：佚名
在征收維權實踐中，“有所不為，有所必為”是一句十分有用的老話，而且順序是非常重要的——先有所不為，然后才是有所必為。
對于處于絕對弱勢地位、被動地位的被征收人而言，做了不該做的事兒，該做的事兒做再多也是無用。
那么，如果你對征收補償安置的數額、條件無法接受而打算依法維權，下面這兩件事，是你絕對不能去做的……
敗著一：開始的階段不著急，越往后越麻煩
究竟該什么時候“著急”，這是廣大被征收人需要好好總結、反思、琢磨的一件大事。
實踐中，相當多的被征收人在項目初期不當回事、松松垮垮，人為的選擇了“前松后緊”的維權節(jié)奏。
等到征收補償決定、責令交出土地決定、責令限期拆除決定下來了，這時候開始著急了，到處咨詢律師想辦法。
這還是好的，更有一些被征收人要一直耗到房屋被強拆、人被羅織罪名拘留關押、被按倒在地逼迫著簽了補償協(xié)議才想起來維權……
講一件真事兒，有一次在明律師接聽一個咨詢電話，房屋已經被拆了，來電者還在嘩啦嘩啦的搓麻呢……
在明拆遷律師需要嚴肅指出的是，我們鼓勵被征收人擁有良好的維權心態(tài)，能夠面對輪番的談判、逼遷甚至強拆威脅而泰然自若、能吃能睡，但是，所有這一切都是建立在維權法律步驟已經有效啟動的基礎之上的。
如果被征收人什么都沒做就一味的“心寬體胖”，那么等到你的房屋被夷為平地而補償款卻分文沒有拿到的時候，這個覺你可能是沒地方去睡的。
維權之事和人生一樣，“前松”必然導致“后緊”，前面足夠緊起來，后面才可能會松一些。
廣大被征收人一定要將維權開始的時點有意識的盡量提前，盡早留心查閱、收集各種公告、公示、通知，盡早了解與征地拆遷相關的法律政策，盡早將自己的房屋、土地可能存在的權利瑕疵加以彌補，盡早做好自己的家人、親友的溝通、協(xié)調工作。
只有這樣，你才不至于在征收項目進入白熱化階段后深陷被動挨打的地位，而為自己始終保有主動權奠定扎實的基礎。
究竟應該提早到什么時候開始依法維權呢?國有土地上的房屋征收，當征收補償方案公開征求意見時就是好時機，此時你已經知道了大致的補償安置途徑、條件，不滿意就可以開始做維權準備了;農村集體土地征收，征地依法報批前的“擬征地告知”環(huán)節(jié)可以作為維權準備的起點。
最簡單的說法就是，只要你意識到了補償安置結果“要壞”，自己未來的居住生活條件要貶值，此時就是你開始維權的最佳時間點。
敗著二：該訴的不訴，一味消極等待
需要明確的一點是，在明拆遷律師從不主張廣大被征收人在維權過程中“多訴”“濫訴”，甚至將依法維權片面的理解為和政府“打官司”。
所謂“該訴”的，是指在征收程序中會直接影響你爭取補償安置大局的程序點，一旦錯過你的補償權益就極有可能大受損失。
這樣的重要節(jié)點，我們講4個：
其一，房屋征收決定。
合法的征收項目必須是“為了公共利益的需要”才能開展，而對房屋征收決定的司法審查恰恰包含了對這一實踐中頻現(xiàn)亂象問題的審查。
同時根據592號令的規(guī)定，征收決定公告是要載明征收補償方案的，而這一方案將直接決定被征收人所將要面臨的補償安置政策、標準。
被征收人對此不服的，要通過起訴房屋征收決定來進行及時的救濟。
一旦錯過這一節(jié)點，你就難以撼動政府以征收為名行“商業(yè)拆遷”之實的算盤了。
其二，房屋征收補償決定。
補償決定的關鍵之處有二，一是在談不成補償協(xié)議的情況下直接決定你的補償數額，多少錢、多少房、面積多大、位置在哪兒等等，都通過這一份決定確定下來;二是直接指向司法強拆，有了這份決定就為后面的申請法院強制執(zhí)行提供了依據。
故此，被征收人若對此不加以救濟，就意味著你同意了征收方給出的解決方案，而放棄了繼續(xù)爭取補償數額提升的權利。
征收方就有權在法定的救濟期限結束后找法院來裁定強拆你的房屋，此時就基本上進入了“勢如破竹”的階段。
故此，對于征收補償決定，被征收人必須保持最高等級的警惕性、敏感度。
這份文書只要一出來，堅決訴似乎是讓維權繼續(xù)下去的不二選擇。
其三，責令交出土地決定。
這是管集體土地的強征的，性質與前述補償決定有相似之處。
如果不訴，你的土地就真的要乖乖交出來了……
其四，責令限期拆除決定。
這是管違法建筑強拆的，多出現(xiàn)在“以拆違促拆遷”的案件中。
行政機關有權依《行政強制法》所規(guī)定的程序直接對涉案房屋實施強拆，而無需申請法院執(zhí)行。
通常而言，這份文書可能包含對涉案房屋系違法建筑的認定，故被征收人如果不訴，即意味著房屋系違建的事實被定下來了。
過后再想推翻這一結論，難度極大。
且實踐中從“責令限期”到拆除房屋的期限往往極短，雖然這么做并不合法，但卻能在最短的時間內將被征收人作為談判籌碼的房屋拔掉。
而只要被征收人依法起訴，涉案房屋就能暫時被保住，維權的局面將會是完全不一樣的。
在明拆遷律師對此曾做過一個生動的比喻：征收方在征收過程中所暴露出的種種違法點，就像是一支支利箭，每一個都有可能導致整個征收項目的合法性喪失，無法向前推進。
而被征收人所需要的則是能將這些利箭準確射出的良弓，這些良弓就是有效的依法維權運作，譬如復議、訴訟、信息公開申請、報警、舉報、發(fā)送律師函、協(xié)商談判等等。
若沒有弓，利箭再多也只能是擺著看看，拿嘴說說，最終卻無法對征收項目的推進產生任何的實質性影響。
那么等待被征收人的，恐怕就只有房屋遭強拆、土地被推平而補償安置卻難以過活的糟糕結局了。
至少，以上所說的這兩件事，被征收人萬萬不可做。
理解什么叫做“及時有效的行動”，或許是我們的被征收人所最需要掌握的維權原則。