村委會在拆遷中是否可以主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行
2024-02-07
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更新時(shí)間：2024-02-07 15:10:09作者：未知
之前在抖音上看到一個(gè)關(guān)于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運(yùn)動。拆字一圈，立提大奔。”當(dāng)然，這也是人們對于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)寄托。
很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個(gè)案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏?這個(gè)問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。
我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個(gè)時(shí)期，來給大家好好科普下。
一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集
(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)
當(dāng)我們知道自己所在地這個(gè)地方有拆遷消息的時(shí)候，我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營性用房，會有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。
我們這里所說的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當(dāng)然是越全越好。
(2)搜集征收的相關(guān)文件
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告。不僅城市房屋會有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時(shí)間拍好照片，拍照的時(shí)候需要注意，一定要把整個(gè)文件清晰的拍進(jìn)去，很多當(dāng)事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。
還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會收到?jīng)Q定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認(rèn)的同時(shí)，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。
二、房屋征收中期，重點(diǎn)關(guān)注評估報(bào)告
遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少?城市房屋有房屋評估報(bào)告單，農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。
針對房屋評估報(bào)告來說，作為被拆遷人來說，我們基本可以判斷的就是，一份評估報(bào)告一定會有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊估價(jià)師的簽字蓋章。后續(xù)對評估報(bào)告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢專業(yè)的律師。
三、房屋征收后期，慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議
當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時(shí)，是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個(gè)重要的問題：
(1)補(bǔ)償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。
(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。
(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。
(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。
還需要注意的是，補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因?yàn)樵谠V訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。
征地拆遷的打官司，就是打證據(jù)，我們只有手上有充分的證據(jù)，才能做到在維權(quán)過程中做到萬無一失，正所謂，不打無準(zhǔn)備的仗。因此，在遇到拆遷補(bǔ)償不公平不合時(shí)，自己無法解決拆遷問題的時(shí)候，建議被征收人要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)維權(quán)方案，步步為營，爭取穩(wěn)妥地解決補(bǔ)償問題。