高額“拆遷獎勵”，越早簽字拿的錢越多嗎
2024-02-07
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更新時間：2024-02-07 07:36:57作者：佚名
在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎勵這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎勵，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會。這時就有一些被拆遷戶動了心，他們想，反正拆遷補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)成定局了，再拖也提高不了多少，這平白就多出來幾萬塊錢了，我還是趕緊簽協(xié)議去領(lǐng)吧。當(dāng)他拿到獎勵費(fèi)的時候，且還真能去選房子了，他會覺得自己賺到了。然而，事實(shí)真是這樣嗎?
為了6萬拆遷獎勵，丟掉了30多萬的房屋補(bǔ)償
劉先生所在小區(qū)于2018年12月因棚戶區(qū)改造納入征收范圍，拆遷方說在一個月內(nèi)簽字搬遷就給予獎勵6萬元。然而房屋補(bǔ)償給劉先生算的是8000元一平，其實(shí)周邊房屋基本在1萬左右。但拆遷方不松口，說上面規(guī)定的就是這么多，逾期不簽字的，不僅沒有獎勵，還要被強(qiáng)拆。
劉先生和周圍的一些鄰居一聽，慌了，想著既然不能提高，那還不如先同意搬遷，把拆遷獎勵領(lǐng)到手，于是紛紛前去簽了字。而另一些鄰居則抱著觀望的態(tài)度，并不著急簽字。
后面劉先生發(fā)現(xiàn)不對勁了，第二批簽字的鄰居確實(shí)沒拿到拆遷獎勵，但大多提高了補(bǔ)償，基本都在1萬元左右。反倒是自己簽字太過積極，吃了大虧。200平的房子，仔細(xì)算下來，就是加上拆遷獎勵，還是比別人少拿了30多萬。
劉先生以補(bǔ)償過低為由前去找征收方理論，征收方推諉并說劉先生是自愿簽字的，誰也沒有逼迫。這下輪到劉先生犯愁了……
一、設(shè)立拆遷獎勵的初衷
原本，拆遷獎勵的設(shè)立是對配合拆遷的人進(jìn)行獎賞繼而促進(jìn)接下來征地拆遷工作的順利進(jìn)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第一款對于被征收人應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償作出了明確規(guī)定，同時第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！庇纱丝梢娨欢ǖ牟疬w獎勵是合法的，但更需要強(qiáng)調(diào)的是，獎勵的存在是建立在合理拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。除去應(yīng)得的，“額外的增加”才可稱之為“獎勵”，所以拆遷獎勵一般不會太多，然而在近年來的征地拆遷中，愈來愈高的獎勵不禁讓人咋舌。
二、拆遷獎勵的72變
有的地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高，拆遷獎勵卻高得離奇的情況比比皆是，有些竟然高達(dá)百萬，更有甚者，搞出所謂的“N+N”獎勵：一個單元居民全部簽約，每戶獎勵N萬元;一棟樓居民全部簽約，每戶再獎勵N萬元。這種等同于“連坐式”的獎勵究竟是為了對被拆遷戶的積極配合給予肯定，還是為了在被拆遷戶之中引起矛盾，以想拿獎勵的多數(shù)人來脅迫不想拿獎勵的少數(shù)人簽約呢?種種畸形的演變早已背離了設(shè)置拆遷獎勵的初衷，模糊了拆遷獎勵本應(yīng)有的樣子。
三、所以，在征收補(bǔ)償中，面對變了味的“高額拆遷獎勵”，您應(yīng)當(dāng)怎么辦呢?
1、首先確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理
征收補(bǔ)償款是被征收人應(yīng)得的合法利益，不論是否拿獎勵，合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)。對于拆遷方提出的高額拆遷獎勵，被拆遷人應(yīng)當(dāng)合理分析，不能被沖昏頭腦，拿著拆遷方提出的空頭支票就什么都不管不顧的就簽字搬遷，最后反而得不償失。
2、堅(jiān)持“先補(bǔ)償，再搬遷”
《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！保虼恕跋妊a(bǔ)償，后搬遷”是基礎(chǔ)，即使您想要拿拆遷補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)警惕征收方是否做到了“先補(bǔ)償，后搬遷”，不要為了拿獎勵，而隨隨便便就交了鑰匙，搬出房屋，最后很有可能會拿不到應(yīng)得的補(bǔ)償。
3、堅(jiān)持公開、公正、公平的原則
對于高的過于離譜的拆遷獎勵費(fèi)，提高警惕，冷靜分析自己的房屋土地的真實(shí)價值。不要因小失大，貿(mào)然簽字，為了眼前的小利，損失自己本應(yīng)得到的利益。
最后，愛土律師要提醒大家的是，如果征收方給的補(bǔ)償合理到位，那么拆遷獎勵不拿白不拿;但是如果補(bǔ)償比周圍類似房地產(chǎn)的市場價值要低，甚至要低不少，這個時候如果為了拿著幾萬的拆遷獎勵，而舍棄了更多的原本就屬于自己的補(bǔ)償款，丟了西瓜撿芝麻，豈不是得不償失!在想獎勵之前，您首先得看看協(xié)議書上白紙黑字寫的總的補(bǔ)償數(shù)額是不是一個合理的市場價格，如果不是，切記不要簽字搬遷。