銀川戶口登記民族成份變更更正辦事指南
2023-09-07
更新時(shí)間:2023-09-07 18:05:18作者:未知
存量房貸利率如何調(diào)整?銀行細(xì)則公布
哪些可以調(diào)?
存量首套或依新規(guī)的“二套轉(zhuǎn)首套”均在調(diào)整范圍
本次調(diào)整針對(duì)的是2023年8月31日(含)前已發(fā)放貸款或已簽訂合同的,用途為購(gòu)買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,且須為首套個(gè)人住房貸款或滿足當(dāng)?shù)亍罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸。
首套個(gè)人住房貸款具體包括以下情形:
原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;
房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;
房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;
其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
需要操作嗎?
符合條件貸款不需操作,9月25日起銀行批量調(diào)整
從申請(qǐng)方式看,主要分為統(tǒng)一批量調(diào)整和主動(dòng)申請(qǐng)兩類(lèi):
第一類(lèi)情況不需操作,銀行將主動(dòng)調(diào)整:原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,將于2023年9月25日集中批量調(diào)整,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算??蛻羧魺o(wú)特殊需求,銀行將主動(dòng)進(jìn)行批量操作。
第二類(lèi)情況需向銀行提出申請(qǐng):“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,客戶可于2023年9月25日起提出申請(qǐng),經(jīng)審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。另外,當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,先按照相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
對(duì)于第二類(lèi)情況,2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請(qǐng)的,四大行將于2023年10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶,可繼續(xù)提出申請(qǐng),四大行將逐筆進(jìn)行人工審核,審批通過(guò)后次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
利率調(diào)整方式主要包括變更合同利率和新發(fā)放貸款置換兩種,多數(shù)銀行表示,考慮到客戶服務(wù)便捷性,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
利率能調(diào)多少?
最多能調(diào)至對(duì)應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)
2019年8月和2022年5月,全國(guó)首套房貸利率政策下限歷經(jīng)兩輪調(diào)整。從四大行公告來(lái)看,本次利率水平最低可調(diào)整至對(duì)應(yīng)期限的LPR或LPR減20個(gè)基點(diǎn),或原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。
具體來(lái)看:
2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;
2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;
2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調(diào)整后的利率按全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。
若在上述時(shí)間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。
以下情況不進(jìn)行利率調(diào)整:
貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款;
2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款;
2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款;
當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款。
調(diào)整過(guò)程不收取任何費(fèi)用
四大行均明確,本次利率調(diào)整可通過(guò)線上渠道(手機(jī)銀行)和線下渠道(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))進(jìn)行申請(qǐng),不收取任何費(fèi)用。
其中,工商銀行表示,本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。
農(nóng)業(yè)銀行表示,公告發(fā)布后,客戶如對(duì)上述批量下調(diào)安排有異議的,可在2023年9月20日(不含)之前向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面異議申請(qǐng),該行將不予納入此次批量調(diào)整;在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的,視為同意按本公告進(jìn)行批量下調(diào)。批量下調(diào)后,如不接受調(diào)整的,客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)撤銷(xiāo)。
中國(guó)銀行表示,9月25日起,客戶可登陸中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP,在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下,對(duì)名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。存量房貸利率批量調(diào)整后,該行將通過(guò)短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議,可在利率調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu),否則視為同意本次利率調(diào)整。
建設(shè)銀行表示,本次利率調(diào)整成功后,客戶可通過(guò)該行相關(guān)渠道查詢調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。
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