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存量房貸利率調(diào)整最新消息公布(存量房貸是什么意思)

更新時(shí)間:2023-09-07 18:03:59作者:未知

存量房貸利率調(diào)整最新消息公布(存量房貸是什么意思)

  存量房貸利率調(diào)整最新消息公布

  2023年9月7日更新

  具體如下:

  中國(guó)工商銀行

  中國(guó)工商銀行關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

  尊敬的中國(guó)工商銀行客戶:

  為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用,我行認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起,我行將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整,為協(xié)助廣大客戶做好存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作,現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

  一、總體原則

  按照市場(chǎng)化、法治化原則,依法有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整,充分保障客戶合同權(quán)利,充分尊重客戶選擇權(quán),充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

  二、調(diào)整范圍

  同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款,可開(kāi)展存量房貸利率調(diào)整:

  (一)貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

  (二)用途為購(gòu)買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  (三)須為首套個(gè)人住房貸款,具體包括以下情形:

  1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

  2.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

  3.房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?,但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

  4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

  (四)原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類(lèi)個(gè)人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

  三、調(diào)整規(guī)則

  (一)調(diào)整后利率水平。對(duì)于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見(jiàn)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公示。

  5.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

  (二)利率調(diào)整方式。我行將根據(jù)存量個(gè)人住房貸款情況,通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整:

  1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平;

  2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

  四、申請(qǐng)方式及調(diào)整時(shí)間

  (一)申請(qǐng)方式

  1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,我行將主動(dòng)按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

  2.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,先按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  4.對(duì)于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的,將由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。

  (二)申請(qǐng)及調(diào)整時(shí)間

  1.原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

  2.“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向我行提出申請(qǐng)。其中,2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請(qǐng)的,我行將于2023年10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

  3.2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶,包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶,可繼續(xù)向我行提出申請(qǐng)。我行將逐筆進(jìn)行人工審核,審批通過(guò)后次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

  五、申請(qǐng)渠道

  (一)線上渠道:手機(jī)銀行。我行手機(jī)銀行支持“一鍵申請(qǐng)”,具體辦理路徑為:下載中國(guó)工商銀行APP-登錄/注冊(cè)-貸款-存量房貸利率調(diào)整-一鍵申請(qǐng)。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶無(wú)需上傳證明材料。

  (二)線下渠道??蛻艨赏ㄟ^(guò)“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款-貸款服務(wù)行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式,可到原貸款服務(wù)行線下申請(qǐng)辦理利率調(diào)整?!岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

  六、服務(wù)告知方式及異議處理

  (一)存量房貸利率調(diào)整后,我行將通過(guò)短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果,客戶可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果,也可通過(guò)手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率及還款計(jì)劃。如對(duì)利率調(diào)整事宜存有異議,可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系貸款服務(wù)行。

  (二)“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請(qǐng)須我行逐筆審核,客戶可通過(guò)手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢審核結(jié)果。對(duì)審核不通過(guò)的,我行將通過(guò)短信告知客戶,如對(duì)審核結(jié)果存有異議,可聯(lián)系貸款服務(wù)行,并可按要求重新提交申請(qǐng)。

  七、溫馨提示

  (一)優(yōu)先推薦客戶通過(guò)手機(jī)銀行辦理,利率調(diào)整高峰期可能出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠。

  (二)因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大,短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

  (三)本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用,請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話或短信。

  (四)本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換,請(qǐng)不要相信誤導(dǎo)信息。

  (五)我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見(jiàn)問(wèn)答,客戶可以通過(guò)“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款”進(jìn)行查閱。

  如有其他疑問(wèn),請(qǐng)咨詢貸款服務(wù)行或95588。

  感謝一直以來(lái)對(duì)我行的信賴與支持!

  中國(guó)工商銀行股份有限公司

  2023年9月7日

本文標(biāo)簽: 利率  存量  貸款  房貸利率  我行  

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