腰線房真的那么可怕嗎(腰線房真的那么差嗎?)
2024-02-22
更新時(shí)間:2024-02-22 12:42:52作者:未知
在上海,購(gòu)買二手房的人也是比較多的,而且在上海買房一般都需要貸款,畢竟上海的房?jī)r(jià)是非常高的,全款購(gòu)房的人少之又少。如果你也打算貸款買房,就要了解貸款的相關(guān)知識(shí),下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久,上海二手房貸款年限與房齡,一起來(lái)看看吧。
一、上海二手房貸款審批要多久
上海二手房貸款審批要多久?一般要看銀行審批速度,5-10個(gè)工作日審批,因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟?,是一?-3次審批報(bào)件。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間,有的過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成,快的三周完成。
二手房辦理住房貸款材料及流程:
1、“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份,住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。
2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。
3、與房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份,交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份。
4、交易房屋的權(quán)屬證書(shū),即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。
5、預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。
6、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。
7、涉及保證擔(dān)保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。
二、上海二手房貸款年限與房齡
很多人喜歡買靠近市區(qū)的房子,但是靠近市區(qū)的房子房齡比較久,而房齡跟貸款的年限是有關(guān)的,一般情況下,房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡,一起來(lái)看看吧。
1、由于貸款的時(shí)間選擇越長(zhǎng),每個(gè)月還款就越少,能減少每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)壓力,但是年限越長(zhǎng)利息月越多,貸款期越短,每月還款額越高,如果選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款,每月還款額相對(duì)就少,所以,就有更多的*用于其他方面的,而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。
2、銀行在處理二手房貸款的時(shí)候,一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲,*長(zhǎng)貸款年限為30年。
以上就是關(guān)于上海二手房貸款審批要多久,上海二手房貸款年限與房齡的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!本站,中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。