腰線房真的那么可怕嗎(腰線房真的那么差嗎?)
2024-02-22
更新時間:2024-02-22 12:42:05作者:未知
近幾年,隨著房地產(chǎn)市場的火熱,二手房交易也變得越來越多,二手房交易包含很多的流程,也需要繳納各種稅費,而且還需要交中介費。今天我們以上海為例,為大家介紹上海二手房交易流程及費用,上海二手房交易中介費標準,下面就一起來看看吧。
一、上海二手房交易流程及費用
上海二手房交易流程:
1、實地看房
實地看房,有意向的話可以了解產(chǎn)權(quán),貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話,可以進行簽訂意向合同,如溝通需要付定金的話,可以雙方進行商量定金的金額。
2、簽訂正式合同
在意向合同后的一周左右,如果是全款的話就可以進行網(wǎng)簽,然后簽購買合同了,如果你準備貸款,那么就要走貸款的流程去辦理。
3、進行付款
合同簽好之后,就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。
4、申請住房公積金或貸款
可以*貸款中介一起來按流程辦理,但是如果*貸款中介的話是需要支付一定的費用的。
5、簽訂貸款合同
如果使用住房公積金的話,就需要去銀行按流程辦理一些相關手續(xù),可以打*與銀行咨詢。
6、申請過戶
辦理過戶手續(xù)需要到房子所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進行辦理。
7、辦理各種過戶
一般包括水電煤氣、有線電視、物業(yè)費等,這些都辦理好后就可以領房產(chǎn)證和鑰匙了。
上海二手房交易費用:
1、檔費:根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、買賣公證費:買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續(xù)費:產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
4、契稅:契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
5、如果是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地*金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
二、上海二手房交易中介費標準
買二手房需要找二手房中介來進行交易,但是中介公司會收取一定的中介費用,一般中介費用的成交價格是1%—2%,但是現(xiàn)在中介的服務費用也是比較一個統(tǒng)一規(guī)定的,下面我們跟大家說說上海二手房交易中介費標準。
1、中介費是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是買賣雙方共同支付給中介方的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%—2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)*項目的不同實行不同的收費標準。房屋**收費,尤論成交的*期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣*收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行**的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可以適當提高,但高不超過成交價的3%。
3、房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度計收。
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