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不能退，若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。

購(gòu)買二手房程序一般如下：

1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同;

2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)(具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行);

3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明)、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明(存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn))、職稱證明等等;

4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。

5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額(一般要低于實(shí)際成交價(jià)格);

6、律師提交《法律意見(jiàn)書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額;

7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款;

8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開(kāi)始償還月供。

定金是在購(gòu)房時(shí)首先進(jìn)行繳納的一部分購(gòu)房資金。這也是為了保證買賣雙方不會(huì)有違約或者是毀約的情況產(chǎn)生，如果買方不想購(gòu)買房屋了，那么定金是不能夠進(jìn)行處理的，因?yàn)檫@是作為違約之后對(duì)賣方的相關(guān)賠償，如果賣方不想再將房屋進(jìn)行出售，是要將定金進(jìn)行退還。