簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后竟然反悔 拆遷協(xié)議簽訂后拆遷方反悔
2023-08-13
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更新時間：2023-08-13 12:37:27作者：未知
一、合同預(yù)期違約責(zé)任是什么?
合同預(yù)期違約責(zé)任是繼續(xù)履行、賠償損失、違約金等。以下是預(yù)期違約承擔(dān)違約責(zé)任的幾種方式;
(一)繼續(xù)履行
繼續(xù)履行又稱強(qiáng)制履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。對于預(yù)期違約，合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行:A.法律上或者事實上不能履行的;B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費過高的;C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。
(二)賠償損失
賠償損失又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失的數(shù)額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
(三)違約金
如果雙方當(dāng)事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過分高于實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。
(四)定金
如果雙方當(dāng)事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但是不能超過主合同標(biāo)的額的20%。一方違約時，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況選擇上述的任一項責(zé)任形式，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。實際上，選擇的責(zé)任形式和相關(guān)救濟(jì)成本也是有所不同的。
二、預(yù)期違約的特征是什么?
(一)履行之前特征表現(xiàn)
預(yù)期違約表現(xiàn)為將來不履行合同義務(wù)，而不像實際違約表現(xiàn)為現(xiàn)實違反合同義務(wù)。當(dāng)事人簽訂合同后，大多數(shù)都有一定的履行期限，在期限到來之前債權(quán)人不能請求債務(wù)人履行債務(wù)，所以合同履行期限前發(fā)生的違約是"可能的違約"。如果債務(wù)人以自己的行為表明不履行債務(wù)或明確表示不履行債務(wù)，即使這種行為發(fā)生在合同履行期之前，債務(wù)人的行為也會違反合同規(guī)定的義務(wù)，同時表明他根本漠視了其應(yīng)負(fù)的合同債務(wù)，因此應(yīng)構(gòu)成違約。
(二)期待債權(quán)
預(yù)期違約是對期待債權(quán)的侵害而不是現(xiàn)實的債權(quán)的侵害。由于合同規(guī)定了履行期限，在履行期到來之前，債權(quán)人不得違反合同請求債務(wù)人提前履行債務(wù)，以提前實現(xiàn)自己的債權(quán)，所以在履行期限屆至以前，債權(quán)人享有的債權(quán)只是期待權(quán)而不是現(xiàn)實債權(quán)，對債務(wù)人來說，這種期限也體現(xiàn)為一種利益即期待利益，該利益應(yīng)當(dāng)為債務(wù)人享有。實際違約侵犯的是已到履行期的債權(quán)。
(三)任何一方均可主張
預(yù)期違約的主張人可以是合同的任何一方當(dāng)事人。其主張的唯一條件就是對方當(dāng)事人具有法律規(guī)定的將不能履行合同或者將不履行合同的危險，如特定物買賣合同的出賣人在合同履行期屆至前將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣給第三人，或買受人在付款期到來之前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)和存款以逃避債務(wù)，對方當(dāng)事人可以主張其承擔(dān)預(yù)期違約責(zé)任。
(四)補(bǔ)救方式
在補(bǔ)救方式上與實際違約也有差別。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下，當(dāng)事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;也可以等待合同履行期的到來，在另一方當(dāng)事人實際違約時，依照實際違約請求對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。在默示預(yù)期違約時，一方當(dāng)事人可以中止履行合同(如果已有合同義務(wù)的履行時)，要求預(yù)期違約方提供充分的保證，如果在合理的期限內(nèi)默示違約方未能提供充分擔(dān)保的，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并可以要求損害賠償。
(五)可能違約
預(yù)期違約是一種可能違約。由于預(yù)期違約發(fā)生在合同履行期限屆至前，因此是否履行合同取決于一方當(dāng)事人的行為。如果一方當(dāng)事人嚴(yán)格履行合同，則預(yù)期違約缺乏實際存在的基礎(chǔ)，也有一種可能是因一方當(dāng)事人最終仍不履行合同而轉(zhuǎn)為實際違約，因而預(yù)期違約并不必然承擔(dān)違約責(zé)任。而實際違約一般必然承擔(dān)責(zé)任。
目前根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在簽訂合同之后就需向按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來履行自身的義務(wù)的，但是如果違反合同的約定將會承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任的，除此之外根據(jù)我們國家民法典當(dāng)中規(guī)定，還包括合同預(yù)期違約責(zé)任，也需要承擔(dān)賠償責(zé)任。