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一、農(nóng)村家庭財(cái)產(chǎn)分割土地的原則是什么？

農(nóng)村家庭土地財(cái)產(chǎn)分割的原則是：宅基地屬按戶申請(qǐng)，所有申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。

《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過(guò)造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。

雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。

登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。

二、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)

因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場(chǎng)準(zhǔn)入資格，屬于限制市場(chǎng)流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。

1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。

現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過(guò)政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。

2、當(dāng)事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)

主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入

現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰(shuí)出錢反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則!

需要注意的是，在農(nóng)村家庭財(cái)產(chǎn)的分割的時(shí)候，一定是要及時(shí)的注意相關(guān)的土地分割的法律法規(guī)的規(guī)定的。我國(guó)的法律法規(guī)對(duì)于農(nóng)村家庭土地的分割是有十分嚴(yán)格的限制的，如果是自己無(wú)法處理的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的人士來(lái)處理。