租房合同糾紛找誰解決? 租房合同糾紛找誰解決最有效
2024-02-24
更新時間:2024-02-24 05:06:04作者:未知
一、哪些格式合同需要備案?
下列合同采用格式條款的,提供方應(yīng)當(dāng)在與消費者訂立合同之前將合同文本報有管轄權(quán)的工商行政管理機(jī)關(guān)備案:
房屋的買賣、租賃及其居間、委托合同
居住物業(yè)管理合同,住宅裝潢合同
旅游合同
供用電、水、氣合同
運輸合同
郵政、電信合同
市人民政府認(rèn)為其他含有格式條款需要備案的合同。
提供方是企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織,且采用上述第(一)、(二)、(三)項格式條款訂立合同的,由注冊登記機(jī)關(guān)備案;提供方是其他法人或組織,且采用上述第(一)、(二)、(三)類格式條款訂立合同的,由所在地分局備案。上述第(四)、(五)、(六)、(七)項合同格式條款由市工商局備案。
格式合同備案要提供資料
提供方向備案機(jī)關(guān)提出備案申請時需提交下列材料:
1、合同格式條款備案申請書
2、加蓋登記機(jī)關(guān)公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《營業(yè)執(zhí)照》的復(fù)印件或其他主體資格證明
3、承辦人的委托代理證明
4、含有格式條款的合同文本或其他含有格式條款的材料
5、含有第4項內(nèi)容的計算機(jī)軟盤。
二、房屋租賃合同登記備案的效力是什么?
房屋租賃合同辦理登記備案后,具有下列對抗第三人效力:
①在租賃期間出租人出售該房屋的,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的,承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)
③房屋租賃期間,出租人將該房屋出售給第三人,第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同
④房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三人的,第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
在我們的日常生活當(dāng)中,目前我們國家官員格式合同是有非常明確的規(guī)定的,有一些特殊類型的格式合同是需要按照感應(yīng)當(dāng)中的規(guī)定完成備案的手續(xù),否則的話是不會發(fā)生法律效力的,比如說房屋的買賣,還有就是租賃以及居間和委托合同都是需要備案。