談補(bǔ)償談到房價上漲，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照幾年前的方案嗎
2024-02-23
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更新時間：2024-02-23 22:42:45作者：佚名
征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫入補(bǔ)償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多?？梢哉f，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補(bǔ)償?shù)?，以及法院對于空白協(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對策略。
一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧
劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價格補(bǔ)償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補(bǔ)償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補(bǔ)償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。
但后來征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎補(bǔ)，補(bǔ)償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還說不簽字也會拆除，后面還會取消獎勵。
7月份，劉先生家房屋被強(qiáng)制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗?。但由于劉先生是在“自愿”的情況下簽訂了協(xié)議，未對空白協(xié)議留底或拍照，又無法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。
最高法院：已簽字的空白合同,可視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)!
最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對方的，應(yīng)視為對合同內(nèi)容的無限授權(quán)，合同相對方在空白部分可以填寫相應(yīng)內(nèi)容。
因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議無小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對您的補(bǔ)償要求進(jìn)行承諾時，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。
咱們在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，一定要將拆遷補(bǔ)償安置的各項權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對方，存在巨大的法律風(fēng)險，某種程度上說，相當(dāng)于把拆遷補(bǔ)償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對方來主宰了?？梢岳斫鉃?，無論對方在空白協(xié)議上填寫什么內(nèi)容，對雙方均具有約束力。也就是說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說了算。
從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補(bǔ)償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因為是“自愿”簽的字，從取證到訴訟，都難上加難了。
二、被征收人該如何應(yīng)對空白協(xié)議?
肯定很多被征收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補(bǔ)償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進(jìn)行錄音，以確認(rèn)拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請協(xié)議無效或者請求撤銷、變更的。
但最好的建議是：不要簽空白協(xié)議。