北京市自建房拆遷補償政策規(guī)定是什么
2024-03-30
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更新時間：2024-03-30 02:35:19作者：未知
一、物業(yè)管理可以業(yè)主自治嗎
可以。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，進行業(yè)主自治。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
物業(yè)管理區(qū)域符合以下兩個條件之一的，便可召開首次業(yè)主大會會議：物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上的或者首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的。
業(yè)主大會的職責有：業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告、財務報告，并決定下列事項，包括：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會工作規(guī)則;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會組成人員;物業(yè)管理模式;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);續(xù)籌和使用住宅專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施;利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營及收益分配等事項;對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關財務收支情況進行審計等。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生之日為其成立日期。
業(yè)主委員會由5～11人單數(shù)組成，任期3～5年，可以連選連任。業(yè)主委員會組成人員的具體人數(shù)和任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，應當自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次會議，在全體有表決權的組成人員中推選業(yè)主委員會主任、副主任。
業(yè)主委員會履行下列職責，包括執(zhí)行業(yè)主大會的決定;召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;監(jiān)督管理業(yè)主共有收益;監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實施;審核需要業(yè)主分攤的費用;督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用;組織續(xù)籌和監(jiān)督使用住宅專項維修資金;調(diào)解物業(yè)使用糾紛;受業(yè)主委托代表業(yè)主提起或者參與涉及業(yè)主共同利益的仲裁和訴訟等。
業(yè)主委員會會議應當作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會組成人員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管理委員會，并依法開展換屆選舉工作。
物業(yè)管理委員會可作為臨時機構代行業(yè)主委員會職責
對于不具備成立業(yè)主大會條件或者具備成立業(yè)主大會條件但未成立的小區(qū)，該如何保障業(yè)主 權益，提升物業(yè)管理水平呢?條例明確，這種情況下可以成立物業(yè)管理委員會作為臨時機構，代行業(yè)主委員會職責。
物業(yè)管理委員會由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管理委員會組織成立，由業(yè)主成員以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管理委員會、派出所、居民委員會、建設單位派員組成。
物業(yè)管理委員會由9～13人單數(shù)組成。其中業(yè)主成員不少于50%，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者開發(fā)區(qū)管理委員會在業(yè)主中推薦產(chǎn)生，其成員應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
物業(yè)管理委員會應當依法履行職責，就物業(yè)共同管理事項征求全體業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定。物業(yè)管理委員會應當自業(yè)主委員會依法備案之日起七日內(nèi)，與業(yè)主委員會辦理相關資料及財物移交手續(xù)后解散。
召開首次業(yè)主大會會議所必需的宣傳、資料、文印等籌備經(jīng)費，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設單位承擔?；I備經(jīng)費的結余部分應當退還建設單位。
二、業(yè)主自治物業(yè)費標準是怎樣的
小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費的標準是：一級標準1.00元/平方米、二級標準0.75元/平方米、三級標準：0.50元/平方米，但不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費也是不一樣的，具體情況結合實際而定。
物業(yè)費的收費標準，一般由由當?shù)乜h以上政府部門出臺指導價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目，定下業(yè)主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。
根據(jù)相關的法律規(guī)定，如果是由業(yè)主自治收取物業(yè)費用的話，那么需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r局來進行收取。一般業(yè)主自治教的物業(yè)費，小區(qū)業(yè)委會是沒有資格收費的。收取物業(yè)費的主體不是物業(yè)公司。如果業(yè)委會違反了相關規(guī)定進行收費的話，那么業(yè)主是可以拒交的。