強拆不可怕，被拆遷人不會維權(quán)才真的可怕了，對于維權(quán)這樣處理？
2023-11-26
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更新時間：2023-11-26 07:41:25作者：佚名
而劇中主題曲的這句歌詞，更是家喻戶曉。
對于廣大被征收人而言，在面臨征收維權(quán)困境時，都曾不止一次地發(fā)出這樣的疑問：維權(quán)之路，究竟路在何方呢?專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)多年的在明律師想告訴大家的是，維權(quán)和征收一樣，是有其套路的。
魔高一尺，道高一丈，掌握了維權(quán)中的那些套路，您的成功維權(quán)之路就在腳下!
套路一：有效防御，避其鋒芒。
在征收活動中，征收方往往在開始階段處于持續(xù)攻勢狀態(tài)：征收決定、征收補償安置方案、組織評估等等，忙的不亦樂乎。
此時的被征收人，多處于被動應(yīng)對，被牽著“牛鼻子”走的境地，而很難掌握主動地位。
而被征收人維權(quán)的開始，往往是其感到自身權(quán)益遭受政府頻頻出招的侵犯之時。
那么在維權(quán)的開始階段，首先要做的工作就是通過準確、高效的法律手段來對政府當下的攻勢進行防御，從而實現(xiàn)避其鋒芒，阻滯拆遷這輛“坦克”繼續(xù)向前推進碾壓的目的。
先抵擋住對方的攻勢，為己方組織反擊創(chuàng)造充分的時間與條件，之后反守為攻，這就是征收維權(quán)的總體戰(zhàn)略。
實踐中，被征收人要根據(jù)自身所面對的具體情況作出有針對性的防御動作來。
譬如對于政府已作出房屋征收補償決定或責令交出土地決定，房屋即將面臨被強拆的情形，通常要在救濟權(quán)利行使的期限內(nèi)從速提起行政復(fù)議或者行政訴訟，通過程序來遏制對方進攻的勢頭。
在這樣的訴訟初期，要首先把握政府在行政行為作出程序上存在的違法之處，深入貫徹“打程序，不打?qū)嶓w”的維權(quán)理念。
利用程序問題爭取拖住對方，騰出時間再去找尋對方在實體上存在的法律漏洞。
總之，當務(wù)之急就是要將步步進逼的強拆先停下來，這點廣大被征收人一定要理解清楚。
而如果征收尚未進行到強拆那一步，只是存在很多逼遷情形，那么被征收人就可以考慮向公安機關(guān)提交《要求保護人身財產(chǎn)安全申請書》，敦促其履行相應(yīng)職責，對逼遷等違法行為予以堅決打擊。
倘若公安機關(guān)仍就選擇不作為，那么被征收人就可以提起行政不作為的訴訟來進行進一步的維權(quán)。
圍魏救趙，阻擊逼遷，此為維權(quán)套路中的又一常見選擇。
套路二：全面審查征收項目法律狀況，信息公開+“誘導(dǎo)訴訟”走起。
擋住了來自政府一方的兇猛攻勢，騰挪出的工夫就要用來組織下一步的維權(quán)行動了。
此時，最經(jīng)典的維權(quán)套路莫過于要對征收項目的整體情況發(fā)動審查，即利用信息公開申請的途徑來將項目的方方面面查個底兒掉。
通常情況下，征收補償標準過低，逼遷、強拆逼得過緊的項目，法律層面上的狀況往往令人堪憂，這是一種來自經(jīng)驗的判斷。
逼遷、強拆威脅的性質(zhì)，在此層面上與走黑道唱歌壯膽一般，外表兇惡反映出的卻是征收方內(nèi)心的不安。
為什么不安呢?因為涉案征收項目往往欠缺必備的法律批準手續(xù)、文件，如存在“未批先占”“少批多占”甚至根本性的程序顛倒、違法等情形。
對于被征收人而言，精準捕捉項目違法點，進而實現(xiàn)精準法律打擊，釜底抽薪直接威脅項目的合法性，是維權(quán)的上策。
此時，及時、全面的信息公開申請，便是獲取相關(guān)情況的最有力鑰匙。
除此之外，實踐中還存在一種稍復(fù)雜的維權(quán)手法，這里稱之為“誘導(dǎo)訴訟”，即通過提起一兩個具有“投石問路”“拋磚引玉”性質(zhì)的訴訟，來將個別人或者行政機關(guān)拉入案件中來，迫使其出庭“過堂”。
而在庭審中通過這些機關(guān)的舉證、質(zhì)證、辯論意見來收集、獲取有關(guān)征收項目的進一步信息，發(fā)掘更多更大的違法點。
此即所謂的“聲東擊西”之計在此階段的運用。
譬如在房屋遭遇違法強拆的案件中，先選擇訴強拆行為違法，就是常見的誘導(dǎo)訴訟手段。
這一手法的運用需要被征收人具有“走一步想兩步”的前瞻性與計劃性，相較于申請政府信息公開而言對使用者的要求更高，但往往會有更加意想不到的收獲。
在明律師需要特別強調(diào)的是，一些被征收人和地方上的律師習(xí)慣于在維權(quán)中“就事論事”：如被征收人存在與政府之間的征收補償協(xié)議履行糾紛，就僅僅針對協(xié)議的問題開展法律動作，這種目光短淺之舉是不足取的。
須知，若要獲取公平、合理的補償，就需要充分掌握維權(quán)的主動，實現(xiàn)情勢上的反客為主。
及時跳出政府設(shè)定好的“圈子”，重新給政府劃定一個有利于我們自己的“圈子”，讓協(xié)商、談判重新開始，之前的補償“底價”才有望重新得以設(shè)定，被征收人獲取更多補償?shù)哪繕瞬庞型靡詫崿F(xiàn)。
套路三：以打促談，及時利用協(xié)商平臺達成協(xié)議。
在通過申請信息公開等手段獲取項目情況，令違法點充分暴露之后，被征收人往往需要針對發(fā)現(xiàn)的違法之處提起行政復(fù)議、訴訟，或者向有關(guān)政府部門提起土地違法查處申請等等。
一般情況下，律師會建議被征收人多管齊下發(fā)動法律“組合拳”進攻，向政府一方施加強大的法律壓力。
此時的法律程序多是“連環(huán)式”的，即一個程序的提起，即意味著另一個程序被作為伏筆安設(shè)，這足以使整個維權(quán)局勢向著有利于被征收人的方向轉(zhuǎn)換。
譬如針對“未批先占”的情形申請土地違法查處，國土部門不作為，被征收人就可以繼續(xù)向法院提起行政訴訟告這個不作為。
通過連續(xù)不斷的法律動作，將維權(quán)的“餅”逐漸攤大，拉更多的政府部門“下水”，從而逐漸將復(fù)議、訴訟的級別提升，從市里到省里，從地方到中央……當“打”到一定程度時，就會引發(fā)由量變到質(zhì)變，不定在哪級法院、哪個復(fù)議機關(guān)，協(xié)商、溝通的平臺就會被主動搭建起來。
一旦平臺建立，即意味著被征收人看到了勝利的曙光——既然是談、調(diào)解，就總是要互諒互讓，釋放善意的。
那么被征收人所希冀的公平、合理的補償，也就會在談判桌上得以落地了。
至于此前發(fā)動的程序，該撤的撤，維權(quán)行動就算勝利告終了。
需要強調(diào)的一點是，在博弈的天平發(fā)生逆轉(zhuǎn)之時，被征收人切不可被勝利沖昏頭腦，意圖獲取公平、合理補償之外的“最高額補償”而在協(xié)商、談判中提出不切實際的過高補償要求。
對于過分貪婪，妄圖通過征收“發(fā)家致富”的被征收人，其所面臨的風(fēng)險是巨大的。
在明律師曾戲稱有此類想法的被征收人的案子“就算復(fù)議到全世界去也解決不了問題”。
被征收人想要獲取的，是公平、合理的補償，重要的事情可以被說三遍。
超過這個原則了，法律就不保護你的訴求了，這點一定要明確。
“見好就收”的道理，大家是應(yīng)當懂得的。
以上，在明律師為您呈現(xiàn)的就是征收維權(quán)的最經(jīng)典套路，可稱之為征收維權(quán)三步曲：第一步，有效防守，拒違法暴力強拆于門外;第二步，謀劃反擊，信息公開、“誘導(dǎo)性訴訟”是手段;第三步，以打促談，補償是談下來的而不是打下來的。
這三步曲就像一個成熟、可靠的模板一樣，已在長期的征收維權(quán)實踐中得到了無數(shù)被征收人、專業(yè)維權(quán)律師的反復(fù)使用、驗證，證明其是足夠有效的。
廣大被征收人可以細心體會，嘗試運用，爭取用套路為自己的維權(quán)“套出路來”。
最后需要強調(diào)的是，一切套路、模板都需要得到靈活、有針對性的運用，而不能簡單地一概而論、照抄照搬。
自己用與聘請專業(yè)維權(quán)律師用的區(qū)別，也就在于此。
畢竟，上述步驟只是個框架，里面的“肉”“干貨”，還需要一個一個添進去。
掌握了這些，被征收人才能理直氣壯地說出那句：維權(quán)路在何方?路就在腳下!