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拆遷安置的南向房屋,交付時(shí)竟變西向,征收方稱當(dāng)時(shí)標(biāo)注錯(cuò)誤

更新時(shí)間:2024-04-27 23:58:01作者:佚名

拆遷安置的南向房屋,交付時(shí)竟變西向,征收方稱當(dāng)時(shí)標(biāo)注錯(cuò)誤

大家有沒(méi)有遇到過(guò),房子被拆遷后,分到手的房子和拆遷協(xié)議上約定的安置房不一樣呢?重慶市的張某就遇到這這種情況,協(xié)議約定好的戶型朝南的房子,等到征收方通知去看房時(shí)確發(fā)現(xiàn)正南的房子變成了西向,而原來(lái)本該分給張某的正南朝向的房子已經(jīng)被其他人裝修入住。下面就跟即明律師一起來(lái)看看,這究竟是怎么回事吧。

協(xié)議約定安置的房屋,交付時(shí)確變成了另外一套

重慶市某區(qū)舊城改造項(xiàng)目實(shí)施,張某作為被改造片區(qū)的居民,積極響應(yīng)這一政策,并與征收方簽訂了《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,約定將某小區(qū)32-7號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給張某。

2019年4月11日,張某接到征收方的電話通知,通知張某到該小區(qū)接房,等到張某到達(dá)該小區(qū)后確發(fā)現(xiàn),征收方?jīng)]有按照協(xié)議書(shū)約定將32-7的房屋交付安置,卻把朝向相反的房屋原標(biāo)注為32-3號(hào)戶型房屋重新編排后貼上32-7號(hào)房屋的標(biāo)簽來(lái)交付給張某,而本應(yīng)交付給張某的房屋已經(jīng)被第三人裝修并入住了。

為此張某拒絕收房,認(rèn)為征收方的行為已構(gòu)成違約,該行為嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益。遂提起行政訴訟,要求征收方繼續(xù)按照拆遷協(xié)議履行交付約定的房屋并賠償損失。

征收方表示當(dāng)時(shí)協(xié)議寫(xiě)錯(cuò),已自行更正

征收方辯稱,原安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)系因工作人員失誤,將張某選擇的房屋附圖房號(hào)位置標(biāo)注錯(cuò)誤,故自行糾錯(cuò),作出了更正,內(nèi)容適當(dāng),程序合法。在行政程序中,行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)行政行為確有錯(cuò)誤的,具有自我糾錯(cuò)的法定職責(zé)。

為了還原事實(shí)真相,發(fā)布了更正通知,并得到了大多數(shù)人的支持,截止2019年5月18日,已經(jīng)有145戶按更正后的通知接收了房屋。因此,張某應(yīng)當(dāng)按照更正后的房號(hào)標(biāo)注位置接收房屋。

第三人無(wú)過(guò)錯(cuò),協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行

行政性協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面履行,征收方未依法履行或未按照約定履行行政性協(xié)議,且征收方無(wú)法履行或者繼續(xù)履行無(wú)實(shí)際意義的,人民法院可以判決征收方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

本案中,對(duì)于第三人而言,已經(jīng)實(shí)際接收更正后的房屋,其本身并無(wú)過(guò)錯(cuò),且征收方認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋應(yīng)該歸屬第三人,明確表示不可能再向張某履行交付義務(wù),因此,張某要求按原協(xié)議交付訟爭(zhēng)房屋已經(jīng)不具有履行性,依法應(yīng)當(dāng)由征收方承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于違約責(zé)任的形式和內(nèi)容,因征收方系通過(guò)單方更正的行政行為造成了違約的后果,侵害了張某合同可期待性權(quán)利,故應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救性措施。

對(duì)于愿意接受征收方現(xiàn)在所安排的房屋的拆遷安置戶,可以就該房屋進(jìn)行交付,并就由此給張某造成的損失進(jìn)行賠償,且賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)當(dāng)綜合考慮面積差、戶型方位價(jià)值差、生活便利性影響等,同時(shí)加強(qiáng)與張某的充分協(xié)商。

對(duì)于不愿意接受征收方現(xiàn)在所安排房屋的,應(yīng)當(dāng)參照原合同約定的房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行退款補(bǔ)償,并應(yīng)當(dāng)綜合考慮由此造成的其他合理?yè)p失,如合理的尋租房屋期間的租金損失等。

當(dāng)然,上述補(bǔ)救措施也包括協(xié)調(diào)更正后的第三人等。如張某對(duì)征收方的補(bǔ)救措施仍不服,可就損失賠償?shù)葐?wèn)題另行起訴。

本文標(biāo)簽: 協(xié)議  繼續(xù)履行  行政  

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