法律規(guī)定結(jié)婚年齡多大最適合（法律規(guī)定結(jié)婚年齡多少歲）
2024-04-27
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更新時(shí)間：2024-04-27 17:34:42作者：佚名
從事征地拆遷領(lǐng)域久了，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多被征收人對(duì)于棚戶區(qū)改造有特別的“關(guān)注”，為什么這么說呢?就拿最簡(jiǎn)單的一個(gè)例子來說，某地進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷，就會(huì)有被拆遷人指出說：“我們這里不是棚戶區(qū)，不接受棚戶區(qū)改造”“越拆越窮，有啥好處?”等這樣的話，那么究竟這是征收方壓低補(bǔ)償?shù)氖侄?，還是另有隱情呢?
今天，愛土拆遷律師團(tuán)就給大家講一講，關(guān)于棚改違法征收的幾個(gè)信號(hào)，被征收人要提前識(shí)別，避免遭遇不公平不合理的補(bǔ)償。
一、借用棚改名義，壓低補(bǔ)償
對(duì)于棚戶區(qū)是什么，法律上并沒有明確的規(guī)定，大致的可以理解為，棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平方密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
而棚戶區(qū)改造的目的是改變城市二元體制結(jié)構(gòu)，改造對(duì)方是臟亂差的低質(zhì)量房屋街道，但是現(xiàn)在很多地方接著棚戶區(qū)改造的名義對(duì)正常的社區(qū)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，一旦打上了棚戶區(qū)的名義，拆遷補(bǔ)償價(jià)格也就跟著低了。地方進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚戶區(qū)房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補(bǔ)償價(jià)格，如果不懂法律和國(guó)家政策，可能被糊弄簽字。
這就是為什么有的被拆遷人的房屋被冠上棚戶區(qū)改造的名義!
二、沒有評(píng)估程序，復(fù)核以及鑒定的權(quán)利
我們都知道房屋拆遷之前是需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量以及評(píng)估，但是很多地方征收方就完全省略了這一步驟。
我們要知道評(píng)估是確定房屋價(jià)值的重要程序，一般最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是建立在評(píng)估價(jià)格上的，所以評(píng)估程序尤為重要。
首先，評(píng)估公司的選擇。評(píng)估公司的選擇可以由征收部門和被拆遷人協(xié)商選擇，或者投票，搖號(hào)，抽簽等方式，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。其次，評(píng)估應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。最后，如果對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不服，可以在規(guī)定的日期內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，還可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
但在現(xiàn)實(shí)中，棚戶區(qū)改造拆遷，地方上的評(píng)估公司，受到地方政府的干預(yù)，評(píng)估程序不合法，評(píng)估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。
三、補(bǔ)償參照的標(biāo)準(zhǔn)不同
我們都知道，棚戶區(qū)改造不僅僅只是針對(duì)城市房屋，有的地方農(nóng)村房屋也是被劃為棚戶區(qū)改造的。
城市房屋遇到棚戶區(qū)改造拆遷可以采用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，給予合理的補(bǔ)償。而農(nóng)村房屋呢?我們都知道對(duì)于農(nóng)村房屋，國(guó)家并沒有相應(yīng)法律規(guī)定，而是一直參考的《民法典》、《土地管理法》等法律。
所以，這就讓征收方鉆了法律的空子，對(duì)于農(nóng)村房屋棚戶區(qū)改造拆遷，隨意制定補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，讓老百姓苦不堪言。
下面我們來看一則典型案例：未簽協(xié)議就強(qiáng)拆
盧和東訴贛州市章貢區(qū)人民政府土地行政強(qiáng)制及行政賠償案。2006年底，省政府批準(zhǔn)征收盧和東房屋(位于贛州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi))所占集體土地，征地拆遷工作由贛州市章貢區(qū)政府組織實(shí)施。2010年4月29日，在盧和東未簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，章貢區(qū)政府作出房屋拆遷決定，要求其在2010年5月7日前辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)并自行拆除房屋，逾期將依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除房屋。盧和東未在限定期限自行拆除。
2010年5月25日，章貢區(qū)政府在盧和東未在場(chǎng)的情況下，沒有對(duì)盧和東室內(nèi)財(cái)產(chǎn)制作清單，也沒有進(jìn)行公證提存，而是直接將盧和東室內(nèi)財(cái)物搬出，并對(duì)房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。盧和東被拆除房屋面積為274.56㎡，經(jīng)依法評(píng)估其房屋同類地段的商品房市場(chǎng)價(jià)格為2252元/㎡。最終盧和東獲得了合理補(bǔ)償。
本案是典型的違法拆除集體土地上房屋案件。集體土地征地拆遷關(guān)系著廣大農(nóng)民的切身利益，根據(jù)相關(guān)文件精神，要求各地要嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村征地程序、做好征地補(bǔ)償工作。
征收集體土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市縣人民政府在組織實(shí)施過程中，應(yīng)防止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為的發(fā)生。對(duì)征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)行使用被征收土地，如違法強(qiáng)行使用土地造成被征收人合法權(quán)益損害的，須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。而且，對(duì)被拆遷房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，有關(guān)房屋賠償金須參照國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。該案判決充分表明了行政案件的審判在集體土地征收領(lǐng)域，依法保護(hù)被征收人合法權(quán)益的重要作用。
棚戶區(qū)改造拆遷違法的信號(hào)點(diǎn)還有很多，在這里就不一一為大家列舉，對(duì)于自己的房屋是否被列入了棚戶區(qū)改造存在有異議的，要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師。房屋不屬于棚戶區(qū)改造的，那我們就要按實(shí)際的征收項(xiàng)目被征收。房屋屬于棚戶區(qū)改造的，我們就要爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。