房屋被非法拆遷時(shí)、保留證據(jù)的小技巧
2024-06-28
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-06-29 05:00:41作者：未知
前不久，才發(fā)生了揚(yáng)州違法強(qiáng)拆案，當(dāng)事人據(jù)說(shuō)遭遇了圍毆。愛(ài)土拆遷律師團(tuán)當(dāng)時(shí)還就此事進(jìn)行了深入分析。時(shí)隔一個(gè)月，西安又發(fā)生了強(qiáng)拆案件。這次遭殃的是西安一對(duì)六旬老年人。11月16日凌晨四點(diǎn)，拆遷人員砸開(kāi)房門(mén)，控制住李新讓和其老伴，開(kāi)動(dòng)挖掘機(jī)，快速鏟平了兩位老人的家。
這一刻，周?chē)従觽兊拿缐?mèng)也被房屋轟然倒塌的巨響驚醒。在這個(gè)寒冷的冬晨，每個(gè)人的心都是冷的。
事件回顧：三臺(tái)挖掘機(jī)，半小時(shí)拆掉當(dāng)事人房屋
據(jù)媒體報(bào)道，拆遷人員動(dòng)用了三臺(tái)挖掘機(jī)拆房。老人次子李小輝聞?dòng)嵹s來(lái)，卻在自家門(mén)口被一群陌生人堵住并遭遇暴力襲擊，手指肌腱被砍斷裂。
據(jù)老人介紹，門(mén)外站著有大約一百人，他倆被人拽進(jìn)路邊停放的一輛救護(hù)車(chē)上并控制起來(lái)。隨后三輛挖掘機(jī)駛向他家，經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的作業(yè)，房屋變成一片廢墟。
李新讓告訴媒體，他房屋所在位置共計(jì)要拆遷60余戶，并且已經(jīng)在兩三個(gè)月前基本完成。
李家一直不簽協(xié)議的原因是：拆遷政策下來(lái)時(shí)，他的小兒子剛好結(jié)婚。按照戶籍政策，兒媳婦是可以按照夫妻投靠將戶口遷至他們村，但村里不允許。李新讓家認(rèn)為不合理，因此拒簽協(xié)議，結(jié)果遭遇了凌晨強(qiáng)拆。
目前，當(dāng)?shù)亟洲k及公安機(jī)關(guān)已介入調(diào)查。
律師觀點(diǎn)：這是典型的違法偷拆，其本質(zhì)是非法強(qiáng)拆
我國(guó)房屋拆遷執(zhí)行先補(bǔ)償后搬遷的基本原則。案例中，當(dāng)事人未簽協(xié)議，未獲得補(bǔ)償、未搬遷的情況下，被拆遷人員搞突然襲擊，拆掉房屋。這屬于典型的偷拆行為，其本質(zhì)屬于違法強(qiáng)拆。同時(shí)也違背了陽(yáng)光拆遷、合理補(bǔ)償?shù)姆课菡魇赵瓌t。
我們也可以簡(jiǎn)單反推，如果是合法的拆遷，應(yīng)該會(huì)有一系列征收文件，給予當(dāng)事人公平合理補(bǔ)償，并給予搬遷的時(shí)間期限，而不會(huì)這么著急地偷拆。而且合法拆遷通常都是在白天光明正大地進(jìn)行拆房，怎么會(huì)選擇凌晨呢?
以暴力手段搞拆遷是違法行為
一百多人圍堵在你家門(mén)口，相信任何人的心都是慌的，況且拆遷過(guò)程采取了暴力手段。
當(dāng)事人的房屋屬于農(nóng)村房屋。雖然是農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定，但近年來(lái)一直參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神。
而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
從上述案例來(lái)看，拆遷工作人員的暴力行為已經(jīng)違反了相關(guān)法律規(guī)定。
即便是合法強(qiáng)拆也應(yīng)當(dāng)走法定流程
也違反了法定拆遷流程，屬于違法行為。根據(jù)法律規(guī)定，要對(duì)一處農(nóng)村房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，有著嚴(yán)格的法定流程。
當(dāng)事人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)不簽約，不搬遷，也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，征收方會(huì)下發(fā)責(zé)令交出土地決定書(shū)。
被征收人收到這份文件后，不執(zhí)行，也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，滿6個(gè)月后，征收方才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。
從本案來(lái)看，拆遷人員顯然沒(méi)有出示任何文件，也沒(méi)有給當(dāng)事人自主維權(quán)的機(jī)會(huì)，就匆匆忙忙強(qiáng)制推掉了當(dāng)事人的房屋。這是很明顯的征收流程違法。
強(qiáng)拆造成財(cái)產(chǎn)損失，可以依法要求賠償
拆遷人員圍毆打傷當(dāng)事人兒子，已經(jīng)涉嫌觸犯“故意傷害罪”。對(duì)于由此產(chǎn)生醫(yī)藥費(fèi)用，拆遷人員也應(yīng)當(dāng)予以承擔(dān)。
而在強(qiáng)拆中造成的房屋財(cái)產(chǎn)損失，當(dāng)事人可以主張合理賠償。如果是拆遷公司的行為，可以根據(jù)民事訴訟法，起訴要求財(cái)產(chǎn)損失賠償。如果是政府的行為，那么可以根據(jù)國(guó)家賠償法來(lái)要求對(duì)財(cái)產(chǎn)的損失賠償。
拆遷時(shí)，李新讓老人兒子結(jié)婚。那么根據(jù)我國(guó)戶籍管理制度，其兒媳婦是可以落戶的。因?yàn)榻Y(jié)婚落戶不在拆遷凍結(jié)戶口的范圍之內(nèi)，屬于合法正當(dāng)理由。當(dāng)?shù)卮逦煌饴鋺?，其?shí)是違法的。
為何偷拆強(qiáng)拆不絕?
還是一個(gè)“利”字當(dāng)頭。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，今年1-9月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到了4萬(wàn)余億元。這些年來(lái)，土地財(cái)政，讓一些地方懶于從科技創(chuàng)新和發(fā)展實(shí)業(yè)的“踏實(shí)”路子充實(shí)財(cái)政。已經(jīng)習(xí)慣了賣(mài)地賣(mài)房，收入快、費(fèi)力少。但是這背后，難免涉及土地征收和房屋拆遷的不規(guī)范操作，違法征地拆遷行為時(shí)有發(fā)生。
另外，臨近年底，拆遷項(xiàng)目進(jìn)度壓力大，任務(wù)考核緊。上面有要求，征收方不得不加快速度。這時(shí)候，也就顧不上情理和法律了，先把房屋拆了，土地征收了，才好交差。這也會(huì)導(dǎo)致偷拆強(qiáng)拆的行為頻頻發(fā)生。
只是苦了被征收人，成為了他人成績(jī)的踏腳石。此時(shí)，只有法律才能成為保護(hù)我們合法權(quán)益的利劍。被征收人應(yīng)當(dāng)勇敢站出來(lái)，依法維權(quán)。