為什么拆遷會(huì)演變成拆違?這其中的門道，有多少拆遷戶清楚?
2024-06-30
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更新時(shí)間：2024-06-30 02:30:35作者：佚名
我們經(jīng)常遇到這樣的情況：明明是拆遷，拆著拆著就變成拆違了。居住了幾十年沒(méi)有問(wèn)題的房屋，在拆遷時(shí)被征收方硬生生定成了違建，補(bǔ)償款一下子就少了好幾十萬(wàn)甚至干脆不給補(bǔ)償了?？葱侣?wù)f的是拆遷暴富，看現(xiàn)實(shí)吧，自己是拆窮了，甚至“再難翻身”。這是為什么?
遭遇拆遷，很多被征收人都是“大姑娘上花轎頭一次”，對(duì)于拆遷當(dāng)中的各種門道摸不清楚，吃虧上當(dāng)也就很難避免了。近年來(lái)，不少拆遷戶的房屋因?yàn)楦鞣N原因被認(rèn)定為違章建筑，被以拆違的名義給拆掉了，損失較大。
拆遷當(dāng)中拆違，聽(tīng)起來(lái)似乎“沒(méi)毛病”。但其實(shí)，各種門道深。而且拆除違章建筑和征地拆遷是兩種不同的法律程序，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，拆遷流程長(zhǎng)、補(bǔ)償高、可協(xié)商，拆違流程短、補(bǔ)償?shù)?或零補(bǔ)償)、強(qiáng)制進(jìn)行，這么一說(shuō)，您大概懂了吧?下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家具體深入分析。
先看看拆除違章建筑和正常拆遷有啥區(qū)別?
拆除違章建筑是國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過(guò)程中，對(duì)違法建設(shè)行為進(jìn)行的行政處罰。
征地拆遷是指國(guó)家基于公共利益的需要，對(duì)單位或個(gè)人的土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償?shù)男姓魇招袨椤?/p>
以上可以看出兩者的行政主體不同、執(zhí)法目的也不同，適用的法律依據(jù)更加不同，因此拆除違章建筑與征地拆遷在法律程序上不會(huì)有必然的交集，更不能讓拆除違章建筑變成征地拆遷中最有力的輔助手段。
當(dāng)然現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，拆違其實(shí)是很好的拆遷手段。被征收人被“違建”誤導(dǎo)后，受了冤枉也很少去維權(quán)，正中征收方的下懷。這也是我們需要警惕的地方。
拆遷中真有那么多違建要拆嗎?拆違增多的背后原因是什么?
導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果的原因主要有以下幾點(diǎn)：
一、2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，拆遷主體從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變?yōu)榭h級(jí)以上的人民政府，而縣級(jí)以上人民政府相對(duì)于開(kāi)發(fā)商在調(diào)配城管、稅務(wù)、工商、環(huán)保等部門參與拆遷這方面有更多的優(yōu)勢(shì);
二、為了實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政的利益最大化，征收主體必須控制拆遷成本，在拆遷征收中違章建筑不予補(bǔ)償，因此如果認(rèn)定為違章建筑可以大大降低拆遷成本;
三、拆除違章的行政處罰涉及房屋的合法性，最終能夠決定房屋是否能夠繼續(xù)存在。一旦房屋不存在，即使是被違法拆除，后續(xù)的維權(quán)也會(huì)困難重重。因此拆除違章給被拆遷人的心理會(huì)產(chǎn)生極大的壓力，讓被拆遷人維權(quán)的念頭逐步打消。
由于以上幾種原因才會(huì)讓以拆違促拆遷變成征收方加快拆遷進(jìn)程、降低拆遷成本的好手段。并且以手續(xù)不全一律按照違章建筑處理，要么自行拆除，要么給予很低的補(bǔ)償，給當(dāng)事人施加壓力的方式，更能推動(dòng)整個(gè)拆遷的進(jìn)程。所以近年來(lái)以拆違促拆遷才會(huì)如此頻繁，而且屢試不爽。
拆遷戶注意：手續(xù)不齊全的房屋≠違章建筑
特別是在八九十年代，由于我國(guó)的特定歷史背景，政府對(duì)于規(guī)劃、施工等審批的要求并沒(méi)有那么嚴(yán)格，那個(gè)時(shí)期的房屋很多沒(méi)有房產(chǎn)證，但是這類房屋也不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定為違章建筑。
所以在征地拆遷過(guò)程中，如果不考慮房屋的特定歷史背景，而只是把拆除違章建筑作為一個(gè)促進(jìn)拆遷的手段，只要不同意評(píng)估價(jià)格就把手續(xù)不齊全的房屋簡(jiǎn)單認(rèn)定為違章并予以拆除，嚴(yán)重侵害了房屋權(quán)利人的合法利益。
愛(ài)土拆遷律師提醒大家：以拆違促拆遷只是拆遷方的一種逼遷手段，如果你的房屋建造年限久遠(yuǎn)，居住時(shí)間長(zhǎng)，那么很有可能只是掉入了拆遷方設(shè)計(jì)的逼遷陷阱里面。這個(gè)時(shí)候一定不要因?yàn)閾?dān)心拿不到補(bǔ)償而妥協(xié)簽字，要及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，爭(zhēng)取合法的拿到合理的補(bǔ)償。