職務(wù)作品的著作權(quán)合同怎么簽訂 職務(wù)作品的著作權(quán)歸屬可以約定嗎
2024-06-29
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更新時(shí)間：2024-06-29 23:58:44作者：未知
公房，是特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。
隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，早期承租的公房，大多數(shù)都面臨拆遷的問題。由于最初承租公房的那一輩人有些已經(jīng)離世，所以當(dāng)這類房屋遇到拆遷時(shí)，補(bǔ)償款是誰，承租人是誰，能不能繼承等問題就凸顯出來了，造成了親人們之間的矛盾，甚至因?yàn)?quot;它"對(duì)簿公堂。
補(bǔ)償款給誰，主要看誰是承租人。
根據(jù)各省、市關(guān)于國有土地上征收的相關(guān)規(guī)定，公房的承租人作為公房使用人在征收中是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。所以公房拆遷如何確定承租人也就是補(bǔ)償權(quán)利人就很重要了，一般有以下幾種情形：
1、原承租人健在，并且在征收時(shí)一直未變更過公房承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人，因此，作為權(quán)利人征收補(bǔ)償給予其是沒有任何爭議的。
2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補(bǔ)償款也歸其有。依據(jù)北京市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更，變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者。
3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。那么，此時(shí)因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止，承租人資格喪失。
但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋，從而享有事實(shí)上的承租人資格。
承租人變更需要具備什么條件?如何進(jìn)行變更?
以下情形不能變更公有住房承租人
(一)未依法簽訂公有住房租賃合同的;
(二)房屋使用權(quán)有爭議的;
(三)承租人拖欠房屋租金的;
(四)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;
(五)成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?
(六)申請(qǐng)人沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的;
(七)國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。
以下情形可以變更公有住房承租人
(一)公有住房承租人死亡的，生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房;
(二)公有住房承租人死亡的，生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過戶。
(三)公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請(qǐng)過戶。
(四)依據(jù)以上條件都無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。
申請(qǐng)公有住房使用權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)提交以下材料
(一)申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;
(三)公有住房租賃合同;
(四)原承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);
(五)原承租人戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);
(六)指定承租人的，提交經(jīng)公證的公有住房指定承租人協(xié)議書;
(七)經(jīng)公證的符合過戶條件人員同意過戶協(xié)議書(符合過戶條件人員僅有一人的，提交經(jīng)公證的過戶聲明);
(八)承租人的兄弟姐妹申請(qǐng)過戶的，提交兄弟姐妹關(guān)系公證書、具結(jié)書和在本市主要報(bào)紙刊登的公告。
公房作為國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承
最后要提醒大家的是，公房作為國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。
許多人認(rèn)為公住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，公住房就是"遺產(chǎn)"，當(dāng)然可由繼承人繼承。但是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，因此依法不能繼承。
從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《民法典》的規(guī)定來繼承。只能通過變更承租人的方式，轉(zhuǎn)由有條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員繼續(xù)承租。
所以，在遇到公房拆遷的時(shí)候，應(yīng)該首先判定自己是否是公房的承租人，不要盲目的去想要分割補(bǔ)償款，親人畢竟是自己最后的港灣，一定不要出現(xiàn)對(duì)簿公堂導(dǎo)致家庭破碎的結(jié)局。
同時(shí)，如果公房拆遷補(bǔ)償確實(shí)不合理，那么我們也應(yīng)當(dāng)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
好了，以上就是愛土拆遷律師團(tuán)為大家整理的公房拆遷知識(shí)以及承租人獲得補(bǔ)償?shù)那樾畏治?，以及如何申?qǐng)公租房的科普。