商標(biāo)侵權(quán)被起訴怎么辦？（商標(biāo)侵權(quán)被起訴怎么辦?。?/p>
2024-06-29
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更新時(shí)間：2024-06-29 15:05:47作者：佚名
李女士在安徽馬鞍山市某城區(qū)有一套房屋，2016年因舊城改造將其納入征收范圍。同年12月，當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T與被拆遷人抽簽確定了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其作出評(píng)估報(bào)告并送達(dá)給被拆遷人。然而這次征收“光打雷不下雨”，一直沒進(jìn)行。
房?jī)r(jià)明明8千，補(bǔ)償只愿給4千，中斷兩年的房屋征收，坑了拆遷戶
2018年1月的時(shí)候，中斷的征收突然“復(fù)活”了。奇怪的是，征收方告知李女士，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是要按照2016年的房屋評(píng)估報(bào)告來計(jì)算?！皟赡陼r(shí)間物價(jià)和房?jī)r(jià)還能是同一個(gè)水平嗎?”離奇的征收，離奇的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。李女士疑慮重重。
兩年時(shí)間，李女士家周邊房?jī)r(jià)已從平均每平4000元漲至每平8000元，房?jī)r(jià)足足翻了一番。如果征收方的補(bǔ)償金額不根據(jù)市場(chǎng)情況相應(yīng)提高，李女士拿到手的補(bǔ)償款只夠買到原來房屋的一半面積?！跋喈?dāng)于兩年時(shí)間，我的房屋無緣無故就憑空消失了一半?！崩钆啃闹胁环?，認(rèn)為這樣的征收“未免太不講理”。
雖然李女士極力反對(duì)，但征收方還是做出了征收補(bǔ)償決定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是要按照2016年的評(píng)估報(bào)告來。
那么，這樣的征收是否合法?補(bǔ)償是否合理呢?在征地拆遷中，遇到這種情況，又該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?下面愛土拆遷律師團(tuán)為大家仔細(xì)分析。
房屋評(píng)估報(bào)告的有效期到底有多長(zhǎng)?封存兩年的評(píng)估報(bào)告還管用嗎?
根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
然而本案中，2018年做出的征收補(bǔ)償決定，依據(jù)的是2016的評(píng)估報(bào)告，已經(jīng)超過了評(píng)估報(bào)告1年有效期。并且沒有考慮兩年間市場(chǎng)價(jià)格的客觀巨大變化，顯然是不合理的。
評(píng)估的目的是真實(shí)反映房地產(chǎn)價(jià)格，以達(dá)到合理公平的補(bǔ)償。而不是壓低補(bǔ)償，損害被征收人的權(quán)益。
征收方拿著過期的評(píng)估報(bào)告給您算補(bǔ)償，您可千萬別答應(yīng)
遇到這種評(píng)估報(bào)告送達(dá)超過一年的情況，被拆遷人可以選擇直接對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定書提起行政復(fù)議或訴訟，從而爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條之規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理，也就是復(fù)議或者訴訟征收補(bǔ)償決定。
從本案來看，該評(píng)估報(bào)告未及時(shí)送達(dá)被征收人且明顯不能反映房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)格。當(dāng)?shù)卣魇詹块T據(jù)此評(píng)估報(bào)告作出“房屋征收補(bǔ)償決定書”，致使李女士不能確保其“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，屬于違反法定程序，應(yīng)依法推翻。
據(jù)此，法院判決撤征收方作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。宣判后，各方當(dāng)事人均未提出上訴。
結(jié)合以上案例，我們不難看出，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告做誒行政機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定重要依據(jù)，如果不能反映房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)格，會(huì)導(dǎo)致被征收人的權(quán)益受到損害，進(jìn)而使得補(bǔ)償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
建議大家遇到這種情況，不要消極怠權(quán)，要堅(jiān)信自己擁有維護(hù)自己合法利益的權(quán)利，并依法維權(quán)，不給“滑頭”的征收方以可趁之機(jī)。一套房子得來不易，都是大家的血汗錢。