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業(yè)主大會的召開時間怎么確定(業(yè)主大會召開時間如何確定)

更新時間:2024-05-24 12:33:37作者:佚名

業(yè)主大會的召開時間怎么確定(業(yè)主大會召開時間如何確定)

一、業(yè)主大會的召開時間怎么確定?

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開;臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時,由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主,并同時告知居委會。

二、業(yè)主大會的職責

1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

4、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

6、履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

三、業(yè)主大會成立的條件

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時,或者首套住宅交付使用滿兩年的,該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處籌備組,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開;臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時,由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主,并同時告知居委會。

綜上所述,業(yè)主大會開會要提前15天以上通知全體業(yè)主,并告知相關的居委會,業(yè)主大會不一定要采用開會形式進行,業(yè)主大會作出一般決定,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)四分之一以上即可通過,業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

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