公司股東退出流程是怎么樣的（公司股東退出公司方式）
2024-05-23
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更新時間：2024-05-24 04:59:44作者：佚名
土地確權(quán)，是時下非?！皶r髦”的一件事兒。
對于廣大被征收人和農(nóng)民兄弟而言，一定要明晰的一點是：確權(quán)之事，“確”了就比“不確”強。
最通俗的講，確權(quán)就是給自己的土地使用權(quán)登個記、領(lǐng)個證，日后面臨征收拆遷時就能更好的確定自己的權(quán)利人地位，從而在征收開始前讓自己居于有利的位置，進而避免因“無證”而遭遇逼遷。
那么，廣大被征收人究竟該如何為自己尚未登記、領(lǐng)證的土地確權(quán)呢?
《民法典》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。
《農(nóng)村土地承包法》第22、23條也有類似的規(guī)定，即土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時取得，登記領(lǐng)證只是作為對承包經(jīng)營權(quán)確認的程序。
即便如此，廣大農(nóng)民兄弟也應(yīng)當(dāng)明白這些規(guī)定的字面含義——確權(quán)登記是“應(yīng)當(dāng)”做的，是對于保障權(quán)利人的權(quán)利有好處的事情。
《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。
據(jù)此，宅基地使用權(quán)的權(quán)利依據(jù)是縣級政府的批準文件。
《民法典》的規(guī)定為，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
根據(jù)文理解釋可知，有“已經(jīng)登記的”，就意味著存在“未登記的”，意即宅基地使用權(quán)同樣不以登記、領(lǐng)證為生效要件。
2015年3月施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》第5條明文規(guī)定，耕地等土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記。
這一《條例》的出臺吹響了在全國范圍內(nèi)開展土地確權(quán)登記、頒證工作的號角。
實踐中，對于尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的，可以由權(quán)利人單方申請。
權(quán)利人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)所在地的縣級人民政府確定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
如果申請確權(quán)的村民人數(shù)較多，可以由村委會負責(zé)代為提出申請。
申請時，申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理后會進行必要的查驗、實地查看，最終在受理申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記，登記機構(gòu)此時應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
至此，要恭喜廣大農(nóng)民朋友了，您的土地確權(quán)工作完成了。
如果不動產(chǎn)登記機構(gòu)無理由拒絕辦理登記，則申請人可以依法提起不作為的行政訴訟，敦促其履行法定職責(zé)。
其他具體的規(guī)定、步驟，大家可以自行查閱《條例》，茲不贅述。
對此，北京在明律師事務(wù)所青年律師陳麗芳指出，土地、房屋的登記確權(quán)工作對于廣大潛在的被征收人而言意義極為重大。
只要領(lǐng)了證，面臨征收時就能心中不慌，證書一出示，補償權(quán)利人的資格就有了，錢也好房也好都不會旁落他人。
反之，沒有證，就會面臨很多麻煩、刁難，甚至被“以拆違代拆遷”的套路套上，獲取公平、合理征收補償就會舉步維艱。
未雨綢繆，高屋建瓴是廣大被征收人應(yīng)有的意識，把功夫下在征收到來之前，這是專業(yè)征收維權(quán)律師給大家的善意忠告。