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杭州離婚律師：戀愛(ài)期間一起買(mǎi)的房子分手后要怎么分割?

房子已經(jīng)成了年輕男女結(jié)婚成家的重要物質(zhì)準(zhǔn)備，于是很多情侶在婚前就著手共同買(mǎi)房，為將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備。但終究，不是所有情侶都能修成正果，一旦分手之后，共同購(gòu)置的房產(chǎn)又應(yīng)該如何分割呢?

杭州離婚律師這里有個(gè)案例。

2001年，小明與小紅戀愛(ài)同居。

2003年，雙方通過(guò)共同支付首付按揭購(gòu)買(mǎi)兩套房屋。

2004年，雙方終止戀愛(ài)關(guān)系。

法律規(guī)定，共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需分割時(shí)可請(qǐng)求分割。

小明、小紅原原來(lái)是戀愛(ài)關(guān)系，在戀愛(ài)同居期間共同購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋，現(xiàn)雙方戀愛(ài)關(guān)系已終止，所以兩套房屋共有基礎(chǔ)已不存在，兩人要求分割，法院是支持的。

依法律規(guī)定，按份共有人對(duì)共有物權(quán)未約定份額或約定不明確的，應(yīng)嚴(yán)格按岀資比例進(jìn)行分割，不能確定出資額的則視為等額出資。

而共同共有人對(duì)共有物權(quán)分割應(yīng)以等分為原則，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)等其他因素。

本案中，鑒于雙方對(duì)各自所占份額并無(wú)明確約定，兩套房屋價(jià)值相差不大，為便于雙方各自生活房屋分割，以一人一套為妥。

法院結(jié)合雙方當(dāng)事人對(duì)兩套房屋出資情況(其中小明出資較多)、實(shí)際居住狀況和房屋現(xiàn)狀等因素綜合考量，將面積較大房屋判歸小明所有，并由小明承擔(dān)該房屋項(xiàng)下全部貸款;

將面積較小且有較大部分貸款房屋判歸小紅所有，并由小紅承擔(dān)該房屋項(xiàng)下全部貸款。

杭州離婚律師提醒，2021年民法典生效后，戀愛(ài)期間的房產(chǎn)糾紛會(huì)按照《民法典》第三百零八條的規(guī)定處理：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。