征收土地公告預(yù)示著征地啟動么 土地征收啟動公告后多久征收
2024-05-28
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更新時間：2024-05-28 10:02:30作者：未知
農(nóng)村土地征收實踐中，“兩公告一登記”這一組合程序的地位如今已深入人心。
依據(jù)《征收土地公告辦法》之規(guī)定，征收土地公告似乎是最先出現(xiàn)的公告。
那么，征地項目的啟動真的是從征收土地公告發(fā)布時開始的么?在明律師的結(jié)論是清晰的：并不是!
眾所周知，征收土地公告是發(fā)布在征地項目審查報批后，獲得國務(wù)院或者省政府的征地批文之后的具體實施階段的。
但事實上早在2004年，國土資源部就規(guī)定了比這早得多的征地工作程序。
換言之，征地項目早在征收土地公告發(fā)布前很久，就已經(jīng)實際在運作中了。
而實踐中，之所以其“批前”程序往往不為人知，根源還是在于地方政府及國土資源部門出于各種考慮不愿讓公眾尤其是被征地農(nóng)民提早獲知相關(guān)信息，以在接下來的征地工作中占據(jù)時間上的主動權(quán)，避免所謂的“麻煩”出現(xiàn)。
而這顯然是與征地工作的本質(zhì)程序性要求，即依法保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益相違背的。
《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)〔2004〕238號)在“關(guān)于征地工作程序”一項中明確指出，在征地依法報批前，即征地批文尚未取得前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門有三件事應(yīng)當(dāng)做：
其一，告知農(nóng)民征地情況，相關(guān)權(quán)屬變動暫停。
在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
實踐中，后半截“搶建搶種不予補償”倒是落實得很好，然而前半截兒的擬征地告知程序卻常常是“沒見著過”。
試問，沒告知，你又是如何認定農(nóng)戶在此階段的行為屬于搶建、搶種呢?顯然，這項規(guī)定的執(zhí)行在實踐中被打了折扣，成了有選擇傾向的落實項目。
對此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳晨表示，擬征地告知書，或者叫擬征地公告，應(yīng)當(dāng)是征收土地項目開始的真正標(biāo)志。
簡言之，在政府打算征地但還沒獲得上級的批準(zhǔn)之前，農(nóng)民就有權(quán)利獲知這一情況，進而提出自己對于補償安置等各方面的意見，供上級在批準(zhǔn)時作為依據(jù)。
這項規(guī)定存在多年，然而實踐中卻只有較少的法治環(huán)境較好的地方落實了這點，很多地方征地根本沒有這項程序，這實在令人感到遺憾。
其二，確認征地調(diào)查結(jié)果。
當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。
無疑，在擬征地階段就進行確認調(diào)查工作，對于被征地農(nóng)民及早掌握自己的房屋及其他地上附著物可能面臨的補償狀況是有很大好處的。
譬如對于在征地過程中常見的將農(nóng)村因各種客觀原因形成的“無證房”粗暴認定為違建進而不予補償?shù)那樾危舯徽鞯剞r(nóng)民能夠提早在征地報批前程序階段就獲知這一情況，就有望盡早啟動相關(guān)問題的協(xié)調(diào)、解決，以更加充分的維護自身的合法補償權(quán)益。
其三，組織征地聽證。
在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。
當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
也就是說，在征地報批前，農(nóng)民就享有對土地征收工作集中提出意見的權(quán)利，而這一權(quán)利能否得到落實，關(guān)鍵同樣在于擬征地告知工作是否能夠落實。
2010年6月，《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)〔2010〕96號)再次明確規(guī)定了上述“批前三程序”必須得到落實。
其第(十)項規(guī)定，認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作……征收農(nóng)民土地要確保農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
市縣國土資源部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，征地報批前認真履行程序，充分聽取農(nóng)民意見。
征地告知要切實落實到村組和農(nóng)戶，結(jié)合村務(wù)信息公開，采取廣播、在村務(wù)公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案。
被征地農(nóng)民有異議并提出聽證的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)及時組織聽證，聽取被征地農(nóng)民意見。
對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。
也正是基于“批前三程序”的嚴(yán)格落實，《通知》同時規(guī)定了“簡化征地批后實施程序”的內(nèi)容，以客觀上提高征地的工作效率。
對此，在明律師指出有如下幾個問題不容忽視：
其一，如果批前程序未落實，那么批后程序就絕對不能簡化，否則被征地農(nóng)民的權(quán)益保障將實際上處于被“置空”狀態(tài)。
批后程序由《征收土地公告辦法》這一部門規(guī)章明文規(guī)定，如出現(xiàn)被肆意“簡化”的情形，被征地農(nóng)民有權(quán)向法院提起行政訴訟，并堅決拒絕辦理登記及交地手續(xù)。
其二，對于批前程序在實踐中落實不利的情況，《土地管理法》修正案有望予以明文規(guī)定，將其以法律的高位階固定下來，進而實現(xiàn)“先補償安置，后征地施工”的良性局面。
只不過這一修正案的真正頒布施行還需要等待。
其三，就現(xiàn)階段而言，上述“申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)”本身有虛置的嫌疑。
實踐中，該階段的文件造假現(xiàn)象非常普遍，在征地報批過程中省政府、國務(wù)院見到的材料很多都是地方國土資源部門組織人力偽造的。
這一不良現(xiàn)狀無疑為日后的征地工作落實埋下了嚴(yán)重的如定時炸彈般的隱患。
事實上，上述“申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)”能否行使要看地方國土資源部門是否能夠自覺依文件要求作出擬征地告知。
如果不告知，農(nóng)民又該如何“申訴、監(jiān)督”呢?
總之，廣大被征地農(nóng)民一定要認識清楚這個問題：千萬不要以為征地公告是征地項目的開始。
在征地報批前，你已經(jīng)依規(guī)范性文件的規(guī)定享有許多可以為日后維權(quán)奠定基礎(chǔ)，甚至將矛盾糾紛提早解決的機會了。
即使《土地管理法》修正案一時未能施行，相關(guān)批前程序的落實也應(yīng)當(dāng)加快步伐了。