合肥女子樓頂堅(jiān)守一年未洗澡仍未能守住房屋，“釘子戶”真的釘不住嗎？
2024-05-28
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更新時(shí)間：2024-05-28 10:02:08作者：佚名
簽一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)于被拆遷的人來說，意味著全部的身家財(cái)產(chǎn)都?jí)涸诹四且粡堁a(bǔ)償協(xié)議上。
所以，在拆遷中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是尤為慎重的。
然而，在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，很多拆遷補(bǔ)償協(xié)議猶如“不平等條約”，補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容大大的侵犯了被拆遷人的合法利益。
面對(duì)這樣的情況，被拆遷人大多是拒絕簽訂協(xié)議的。
那拒絕簽協(xié)議之后，被拆遷人該怎么辦呢?拒絕簽協(xié)議主要是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償費(fèi)太低，與被拆遷人的心理預(yù)期價(jià)位差距太大。
而很多被拆遷人拒簽協(xié)議之后的辦法就是拖，或者不直接面對(duì)，看到拆遷方的人就躲……以為只要拖的時(shí)間越長，拆遷方為了不貽誤工期，快速達(dá)到拆遷的目的，自然會(huì)給自己加補(bǔ)償價(jià)。
等到加到自己滿意的時(shí)候再簽字。
這種做法對(duì)嗎?北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師現(xiàn)身說法：拖只是一種戰(zhàn)術(shù)，也要講究講究技巧。
當(dāng)然，在一定程度上可能會(huì)有輔助提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的作用，但其效果絕對(duì)是在很低的限度內(nèi)的，根本達(dá)不到一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。
而且，若被拆遷人一味的拖時(shí)間，會(huì)適得其反。
一旦超過了拆遷方忍耐的必要限度，他們馬上會(huì)以其他的暴力方法直接拆掉房屋，最終導(dǎo)致被拆遷人得不償失。
那拒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，要提高拆遷補(bǔ)償價(jià)，被拆遷人應(yīng)該怎么辦呢?
下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來告訴各位被拆遷人，在拒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，你應(yīng)該這么做：找出拆遷方的違法點(diǎn),，獲取談判主動(dòng)權(quán)。
如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。
從拆遷方的違法點(diǎn)作為切入口，是獲取主動(dòng)權(quán)的有效途徑。
從財(cái)力、物力以及社會(huì)資源等各種條件來比較，被拆遷人都處于極度弱勢(shì)的地位。
要想掌控主動(dòng)權(quán)，只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。
在拆遷中，被拆遷人要找拆遷方的違法點(diǎn)，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《行政訴訟法》以及《國家賠償法》等，其中都有相關(guān)條款明確規(guī)定了行政機(jī)關(guān)(即拆遷方)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。
但現(xiàn)實(shí)拆遷中，拆遷方往往挑法律漏洞進(jìn)行行政作為，此時(shí)，被拆遷人需要借助專業(yè)人員的幫助。
再者，找違法點(diǎn)本質(zhì)在于找違法證據(jù)。
所以，被拆遷人在整個(gè)拆遷過程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要注意保留好證據(jù)物件。
尤其是在與拆遷方有直接交涉的時(shí)候，錄音、錄像必不可少。
常用申請(qǐng)信息公開維權(quán)手段信息公開申請(qǐng)是被拆遷人獲得拆遷的相關(guān)信息的最直接和最有效的措施，也是對(duì)拆遷方行政行為最直接的監(jiān)督。
因此，被拆遷人維權(quán)，申請(qǐng)信息公開應(yīng)該作為必備手段。
問題也出在這里，因?yàn)椴疬w的相關(guān)信息公開內(nèi)容大多涉及被拆遷人的切身利益以及拆遷方的具體行政行為的實(shí)施方式等。
一旦公開，在很大程度上會(huì)限制到拆遷方在拆遷工作上的“大展拳腳”。
因此，拆遷方在很多時(shí)候會(huì)想盡各種辦法不公開相關(guān)信息，即使被拆遷人申請(qǐng)。
那申請(qǐng)信息公開受阻，被拆遷人該怎么辦呢?《政府信息公開條例》第24條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開申請(qǐng)，能夠當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以答復(fù)。
行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù);如果需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請(qǐng)人，延長答復(fù)的期限最長不得超過15個(gè)工作日”。
第33規(guī)定： 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開工作主管部門舉報(bào)。
收到舉報(bào)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理。
公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在政府信息公開工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
以上兩條一是規(guī)定了行政機(jī)關(guān)對(duì)信息公開申請(qǐng)的答復(fù)期限，二是規(guī)定了公民對(duì)行政機(jī)關(guān)不依法履行義務(wù)，公民的救濟(jì)權(quán)利。
結(jié)合這兩條規(guī)定，被拆遷人一定要善于運(yùn)用申請(qǐng)信息公開的方式方法，這對(duì)于監(jiān)督拆遷方的行政作為以及獲取談判協(xié)商權(quán)利都有很大的幫助，是在拆遷維權(quán)過程中，被拆遷人常備手段。
在有了拆遷方的違法證據(jù)和依法提起信息公開申請(qǐng)的前提下，拆遷方必然會(huì)有很大壓力，這樣的壓力來自于法律對(duì)公權(quán)力的限制和監(jiān)督，能很好的保障被拆遷人的合法權(quán)益。
被拆遷人在此基礎(chǔ)上，提出拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商，拆遷方往往會(huì)作出讓步，并能合理的提高最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。