面對拆遷補償不合理，你提高補償的方法用對了嗎？
2023-12-21
更新時間：2023-12-21 02:34:52作者：未知
在《如何抵御征收方的“三板斧”》一文中，在明律師歸納了征收方在征收項目啟動之初所慣用的進攻方式。
所謂“兵來將擋水來土掩”“你有來言我有去語”，被征收人一方除了相對被動的應對之外，也要力爭在征收開始階段掌握主動權。
那么，被征收人一方又有哪“三板斧”是被實踐證明行之有效的呢?本文，在明律師手遞手把它交到被征收人手里……
在明律師首先想說明的是，被動防御對于征收初期的被征收人而言實屬必要。
因為征收的性質就是征收方主導、發(fā)起，在初始階段雙方的信息是嚴重不對等的。
且諸如逼遷之事，被征收人完全無法“防患于未然”，因為你并不知道對方要如何出招，要抓你什么把柄。
因此，見招拆招看似窩囊、滯后，但也比無所作為任人宰割要強得多。
正是在這樣的被動應對之中，被征收人才有望尋覓戰(zhàn)機，伺機扭轉被動局勢。
一板斧：提起程序，化解強拆威脅，緩解逼遷壓力。
第一步要做的，是這個，而不是申請政府信息公開，這點廣大被征收人一定要深入領會。
征收項目來襲，對被征收人權益威脅最大的，還是逼遷、強拆。
一旦房子沒了，被征收人協(xié)商、談判的籌碼就會失去，就會陷于十分不利的地位。
因此，被征收人要積極有效地提起法律程序，借助法律的強大力量來捍衛(wèi)自己的合法權益，讓本處于弱勢地位的自己變得強大起來。
當然很多人會質疑，法律管用么?在明律師的回答是肯定、明確的：當然管用!管用的情況占絕大多數，只是被征收人群體往往愿意關心那個別“不管用”的情況并將其廣泛散播、放大，才會顯得法律在征收活動面前經?！安还苡谩?，這屬于錯覺。
那么程序該怎么提才到位呢?這需要堅持個案分析原則，不過還是有一些規(guī)律可循：其一，就強拆的法律文書，如責令限期拆除決定、強制執(zhí)行決定提起行政復議或者行政訴訟，審查其程序合法性;其二，向公安機關提出《要求保護人身財產安全申請書》，要求其履行對逼遷違法行為的查處職責。
如果公安機關不作為，尤其是接114報警后不出警或出警不及時、出警后未能及時處置，則可以起訴公安機關行政不作為;其三，有計劃的收集證據，如采取拍照、攝像、錄音等方式，為日后的訴強拆違法奠定基礎。
如果沒有有效的證據收集，訴強拆違法就可能會遇到麻煩。
二板斧：申請政府信息公開，全面了解項目法律情況。
所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
在有效抵御征收方的強大攻勢后，被征收人就可以考慮組織反擊的事情了。
那么申請政府信息公開就成了不二的選擇。
關于這點，在明律師想提示廣大被征收人兩點：
其一，要有目的、有計劃的進行申請，而不要盲目、大量申請。
須知，如果信息公開申請得“準”，是能夠直接給征收方帶來痛感的。
有些案件，在信息公開申請階段就成功搭建起了協(xié)商溝通平臺，最終僅憑信息公開訴訟就贏得了滿意的補償結果。
這樣的案件，往往能夠達成短期內速勝的雙贏結果，征收方與被征收人都高興。
而如果提得過多過散，則較難實現這樣的效果。
且根據《政府信息公開條例》的修訂意見，日后“大量”申請政府信息公開的，政府的答復期限會延長，這對于維權群眾而言是未必有利的;
其二，信息公開的申請表要填“準”。
實踐中一些被征收人往往對所申請信息表述不準確、清晰，導致信息公開申請被“打回”重填，白白耽誤了工夫。
這就需要被征收人及時咨詢專業(yè)維權律師，獲取專業(yè)指導意見了。
信息公開申請的背后，就是信息公開不作為的行政訴訟。
這是被征收人奪取維權主動權的號角，在很多此類案件中具有標志性意義。
三板斧：抓住違法點持續(xù)發(fā)起程序。
這是屬于被征收人一方的“圍魏救趙”之策——通過信息公開所獲取的信息了解涉案項目的整體情況，準確把握其違法點，進而提起相關復議、訴訟、查處程序，從而有效消磨征收方的銳氣，促使其心平氣和地回到談判桌前，切實考慮被征收人的合法權益實現問題。
這一步，在明律師的建議是，被征收人一定要請律師(不一定是在明律師，只要是專業(yè)的，您信得過的即可)。
因為這種程序發(fā)動的前提是要有全局性的戰(zhàn)略眼光，具備分析手中材料并得出正確維權方向的能力，這是一般被征收人所不具備的。
舉個栗子，在明律師所代理的一起案件涉嫌土地的未批先占、少批多占，結果復議提到某部去了，就被因故停滯下來了。
那么問題就是，怎么讓這個程序重新啟動呢?說句實話，很多經驗不夠豐富的律師都沒辦法，因為法律上對這一問題并無明文的規(guī)定。
此時需要的，就是專業(yè)征收維權律師的深厚功底與經驗，起碼她知道到哪兒能找到負責辦理此案的具體工作人員，能夠有效的去和其展開溝通，至少爭取能夠獲取地方政府所提交的相關證據。
那么通過這些，律師就有可能尋找到新的切入角度，提起新的程序，從而繼續(xù)推動全案的進程，而不至于讓案子陷入遙遙無期的等待之中。
這類事情，普通的群眾，是真的有些勉為其難了。
在明律師最后想提示廣大被征收人的是，無論幾板斧，其最終目的都是為了促成友好和諧的協(xié)商談判。
斧頭是工具，是手段，但靠斧頭解決不了問題。
博弈游戲，最終還是要握手言和。
理解到這個高度，對于被征收人而言是十分必要的，至少可以有效地削減些怨氣與脾氣，對于最終獲取滿意的補償必有益處。