拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議是不是有效的
2023-12-20
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更新時間：2023-12-20 20:11:38作者：佚名
在遇到征地拆遷的過程中，被拆遷人與拆遷方就拆遷補償款雙方達成統(tǒng)一后，會簽訂補償安置協(xié)議。原則上是雙方都要有協(xié)議在手，但在現(xiàn)實生活中，被拆遷人在協(xié)議上簽字后，拆遷方會以將協(xié)議“拿去指揮部、政府或者某辦公室蓋章”，從而拿走協(xié)議，而被拆遷人基本就與自己簽訂的協(xié)議無緣了。
拆遷補償協(xié)議不在手里，風險有多大，您知道嗎?
只有知道協(xié)議里約定的補償時間到了，還沒有見到補償?shù)挠白?，這個時候很多被拆遷人就疑惑了：“我在協(xié)議上簽字之后協(xié)議又被拿走，這樣合法嗎，會損害到我的合法利益嗎?”
我們知道協(xié)議一旦簽訂了就是有法律效力的，所以拆遷律師一直給大家講的就是簽訂補償協(xié)議的時候一定要慎之又慎，只有確定了協(xié)議的補償、期限等所有必備的條件，再去簽協(xié)議，把握不準的情況一定不要先簽協(xié)議。
在簽訂協(xié)議的時候，首先需要明確的就是一定不要讓拆遷方將簽過字的協(xié)議全部拿走!雙方簽訂合同正常情況下，應該是拆遷雙方將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上，由各方當場簽字蓋章，并各自保留(至少)一份有各方簽章的協(xié)議原件。
為什么要保留各方簽章的協(xié)議原件呢?拆遷協(xié)議原件才是能夠得到法律認可的。并且也是避免協(xié)議被拿走后拆遷方進行單方面的修改，以及后期協(xié)議不予履行的時候我們手上有直接的證據(jù)支持。
因此，被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，起碼要保留一份協(xié)議原件。
拆遷方要將協(xié)議全部帶走，甚至逼迫簽訂“空白協(xié)議”，該咋辦?
那么，這個時候，就會有當事人說了，如果簽訂協(xié)議以后，拆遷方要求將協(xié)議全部帶走，有的甚至逼迫簽訂“空白協(xié)議”，在這種情況下，作為被拆遷人我們該如何保障自身的權益?
在現(xiàn)實生活中，有的時候我們無法避免這種情況，這個時候大家需要做的就是一定要保留好相關的證據(jù)。
在之前代理一起案件中，被拆遷人簽訂協(xié)議后，拆遷方以“將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章，蓋章完畢后會將協(xié)議送回”的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中“騙走”。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時，被拆遷人就會發(fā)現(xiàn)，其中有些條款和自己當初簽訂時有所不同了。
此時協(xié)議上面已經(jīng)有了雙方的簽字蓋章，從法律的角度來說，是生效的協(xié)議。這個時候對于維權工作，是很利于開展的，對被拆遷人來說，也是極其不利的。
這個時候，我們需要做的就是盡量留存證據(jù)。打個比方，我們可以在每份協(xié)議的每一頁上都進行簽字、在大段空白處注明此處無內容等，并對已經(jīng)簽字的協(xié)議進行拍照錄像，對雙方口頭協(xié)商確定簽約內容的過程進行錄音取證等，盡可能降低協(xié)議內容被私自修改的風險。
手里沒有協(xié)議，如何維權呢?
被拆遷人如果已經(jīng)發(fā)生此事，說明您的處境已經(jīng)不太樂觀，需要盡快咨詢專業(yè)律師，獲取維權策略，主動應對不利局面。
下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
也就是說，協(xié)議被拿走、被修改，并不意味著被拆遷人只能認栽。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無效的情形的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認定為無效或可撤銷或者變更的。
我們都知道被拆遷人在征地拆遷的過程中屬于“弱勢”的一方，拆遷方掌握著主動權，但是這并不是代表拆遷方就可以為所欲為進行項目的拆遷。
面對不合理的拆遷補償，不合法的拆遷行為，被拆遷人一定要保障自己的合法權益以及堅定自己的維權意識。被拆遷人的“退縮、不反抗”，只會助長拆遷方的違法行為。面對不合理不合法，被拆遷人可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，為被拆遷人的合法權益保駕護航。