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由于我國具有上下五千年的悠久歷史及安土重遷的傳統(tǒng)思想，不少朋友家里可能都有一座住了很久，承載著我們童年的歡聲笑語和記憶里長輩慈愛的模樣。但是，由于過去審批機(jī)制和制度的不完善，致使很多人家里的祖宅并未辦理土地使用證、規(guī)劃許可手續(xù)或者僅在相關(guān)部門備案，那么，如果祖宅如被以違法建筑為由強(qiáng)制拆除，這合法嗎?我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)利?

案例分享：

何先生系xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx村民小組村民，位于村民小組的祖宅是祖上傳下來的，有六百多年的歷史，有集體土地建設(shè)用地使用證，但是由于以前經(jīng)濟(jì)原因未交工本費(fèi)，土地使用證至今在鎮(zhèn)政府，無法提供。祖宅面積90平方米。2018年12月，xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府在未履行任何法律程序的情況下將何先生上述房屋強(qiáng)拆。何先生遂向法院提起訴訟。

對此，xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府給出的理由之一是涉案建筑物屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)依法拆除。何先生無法證明涉案房屋已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證。且涉案房屋未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。因此，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋系違法建筑。

以案說法：

北京市晏清律師事務(wù)所王律師：

首先，房屋未取得規(guī)劃許可證及土地證的，僅屬于無證房屋，不一定構(gòu)成違章建筑，無證房屋不等于違章建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。從以上法條可以看出，何先生的涉案祖宅因?yàn)闅v史原因未取得規(guī)劃許可證，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)首先令其限期改正，要求何先生補(bǔ)辦手續(xù)，而不是直接拆除;

其次，根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十四條：“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！钡谖迨龡l：“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！笨芍?，xx鎮(zhèn)政府不具有行政強(qiáng)制拆除權(quán)。

因此，xx鎮(zhèn)政府對何先生祖宅拆除的行為是違法的。

最終結(jié)果：法院判決xx鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為違法。