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?當(dāng)被拆遷人遇到征收拆遷時(shí)會(huì)很迷茫，拆遷方所給的補(bǔ)償?shù)降资欠窈线m，若是對(duì)補(bǔ)償不滿意又要如何維權(quán)?是否都需要聘請(qǐng)律師呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您對(duì)不同情況進(jìn)行分析：

并非所有的拆遷案件都需要聘請(qǐng)律師代理維權(quán)，需要視實(shí)際情況而決定。

一、考慮自身案件的實(shí)際情況綜合判斷

每個(gè)被拆遷人所遇到的實(shí)際情況都是不相同的，需要綜合考慮各種影響因素。例如：

被拆遷人所面對(duì)的拆遷項(xiàng)目是否合法，是征收拆遷、土地征用、房屋改造、騰退、舊房改造、違建拆除等情況;

被拆遷人房屋情況：房屋面積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、合法性、拆遷方所作評(píng)估認(rèn)定等情況;

征收拆遷所處不同階段：拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前期、作出征收決定后、協(xié)商談判的簽約期限內(nèi)以及超出簽約期限后的強(qiáng)制階段;

最后還應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷人所給補(bǔ)償、周邊相同地段房屋市場(chǎng)價(jià)值、補(bǔ)償協(xié)議是否簽署，是否屬于簽署補(bǔ)償協(xié)議后又反悔等諸多情況。

并非所有情況均適合拆遷律師代理維權(quán)，被拆遷人最好將案件詳細(xì)情況對(duì)律師詳細(xì)說明，由律師來判斷是否屬于適合代理維權(quán)的情形，如若不適合代理可通過其他途徑解決糾紛。

二、明確認(rèn)知自身訴求是否切實(shí)可行

被拆遷人委托律師的目的是為了提高原本不合理的拆遷補(bǔ)償。但若是以違法目的而提出過高的、不合理的補(bǔ)償而委托律師進(jìn)行維權(quán)，其目的不僅很難實(shí)現(xiàn)，還會(huì)損失維權(quán)所需的必要支出，給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

三、一知半解、手足無措時(shí)可向律師咨詢

各位被拆遷人在拆遷的初期階段無論是否有委托律師的意愿均可向?qū)I(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢，將自己對(duì)案件期望值及案件細(xì)節(jié)情況詳細(xì)說明，讓律師對(duì)案件進(jìn)行整體分析，自行權(quán)衡利弊與風(fēng)險(xiǎn)后再?zèng)Q定是否委托律師進(jìn)行維權(quán)。

四、綜合考慮自身能力與實(shí)際需求，最終決定是否委托律師維權(quán)

被拆遷人是否需要聘請(qǐng)律師進(jìn)行維權(quán)需要綜合考慮上述幾點(diǎn)因素后作出初步?jīng)Q定。在這之后，被拆遷人所應(yīng)考慮的便是自身能力、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等方面，最終由被拆遷人和律師進(jìn)行雙向選擇是否達(dá)成委托代理進(jìn)行維權(quán)。

最后，征收拆遷類案件通常是協(xié)商談判與法律程序共同進(jìn)行的，二者相輔相成。若是一味地追求談判和解而超出了起訴維權(quán)的訴訟時(shí)效限制，被拆遷人必然要承擔(dān)被剝奪勝訴權(quán)利的嚴(yán)重后果。對(duì)于被拆遷人缺乏維權(quán)相關(guān)法律知識(shí)，或是合法權(quán)益可能面臨更大損失(例如房屋即將被強(qiáng)拆)的情況難以自行解決的時(shí)候，聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師代理維權(quán)，才能更有針對(duì)性地提出行政復(fù)議及行政訴訟程序，通過政府的復(fù)議決定或者法院的判決來挽回自身的損失。