違章建筑超過了一定年限，是否就不會(huì)拆了
2024-03-03
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更新時(shí)間：2024-03-04 00:04:34作者：佚名
有被拆遷人說，補(bǔ)償協(xié)議有問題、補(bǔ)償條件不滿意，自己不簽字就是了，難道自己不簽字，拆遷方還能強(qiáng)行收了自己的房子不成?那不是違法侵犯自己的私人財(cái)產(chǎn)嗎。
咱們暫且不說，是否有拆遷方甘愿冒著違法的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，很多被拆遷人恐怕還不知道，有些情況下，即使咱們沒有在拆遷協(xié)議上簽字，拆遷方也能依法拆了咱們的房子。
為啥不簽協(xié)議也能拆房子?快跟愛土拆遷律師來看看這是咋回事兒吧。
法律確實(shí)有規(guī)定，被拆遷人一直不簽字的，拆遷方可以拆房!
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條至二十八條規(guī)定，除了咱們正常按照流程，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并完成補(bǔ)償和搬遷后，拆遷方可以對(duì)被拆遷人的房子實(shí)施拆除的，還有另一種拆遷方可以拆除咱們房子的情況。
這種拆除想要依法成立，有兩個(gè)主要的大前提。
第一個(gè)前提是，規(guī)定期限內(nèi)拆遷雙方?jīng)]有簽補(bǔ)償協(xié)議，政府作出《補(bǔ)償決定》。
被拆遷人朋友可能注意到過，在征收決定公告中，會(huì)包括征收補(bǔ)償方案，其中給出了一個(gè)簽約期限。如果超過了這個(gè)簽約期限，雙方還是商量不出一致結(jié)果的，房屋征收部門就可以依法報(bào)請(qǐng)作出相關(guān)征收決定的市、縣人民政府，對(duì)咱們作出一個(gè)《補(bǔ)償決定》。
這個(gè)補(bǔ)償決定，就是作出征收決定的機(jī)關(guān)根據(jù)補(bǔ)償方案，直接給咱們確定了一個(gè)補(bǔ)償數(shù)額。如果咱們沒提出有效異議，那么拆遷方就可以催促咱們完成搬遷，或者按部就班地啟動(dòng)司法強(qiáng)制執(zhí)行程序，按照補(bǔ)償決定的標(biāo)準(zhǔn)給咱們打補(bǔ)償，并對(duì)咱們的房子實(shí)施拆除。
第二個(gè)前提是，《補(bǔ)償決定》作出后，被拆遷人沒有通過復(fù)議或訴訟主張異議，又不搬遷交房，征收決定作出機(jī)關(guān)依法向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。
如果《補(bǔ)償決定》作出后，被拆遷人沒有啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序，只是單純拖延著不搬遷交房子的，這時(shí)候拆遷方就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了。如果法院說：拆遷方的申請(qǐng)滿足法律要求，可以執(zhí)行!那么咱們的房子接下來就會(huì)被法院或者市、縣級(jí)人民政府拆除了。
但是!被拆遷人要注意，依法強(qiáng)制執(zhí)行也可能存在不合法的情況，咱們可以結(jié)合實(shí)際問題繼續(xù)維權(quán)。
首先，補(bǔ)償決定的作出并不是完全不可逆的，即使咱們進(jìn)入了補(bǔ)償決定程序，照樣也可以爭取合理補(bǔ)償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，在這個(gè)《補(bǔ)償決定》作出后，被拆遷人如果對(duì)《補(bǔ)償決定》有異議，是可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式，提出自己的異議的。
例如，當(dāng)補(bǔ)償決定確定的補(bǔ)償數(shù)額不合理、缺少必須的補(bǔ)償事項(xiàng)時(shí)，這份補(bǔ)償決定通常就是存在違法問題的，被拆遷人就可以考慮向法院起訴請(qǐng)求撤銷不合理的補(bǔ)償決定。
其次，如果補(bǔ)償決定確定的補(bǔ)償不合理，拆遷方仍舊強(qiáng)行拆房子，是不可能合法的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》的要求，如果《補(bǔ)償決定》存在問題，人民法院是不能準(zhǔn)予對(duì)被拆遷房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的。
例如，補(bǔ)償決定作出時(shí)，還沒有超過簽約期限;補(bǔ)償決定的作出不符合公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，被拆遷人得不到公平合理的補(bǔ)償;補(bǔ)償決定的作出機(jī)關(guān)沒有相應(yīng)的職權(quán)...等等。
最后，如果強(qiáng)制執(zhí)行的發(fā)生存在其他違法問題，咱們也可以依法保護(hù)自己的權(quán)利。
假如明明《補(bǔ)償決定》存在問題，或者拆遷方?jīng)]有依法提交完整的申請(qǐng)材料，人民法院還是準(zhǔn)予執(zhí)行了，那么對(duì)于明顯缺乏事實(shí)依據(jù)、審查存在認(rèn)定事實(shí)不清的裁定，被拆遷人可以啟動(dòng)法律程序，爭取依法撤銷。
但是當(dāng)案情發(fā)展到這一步時(shí)，情勢已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)峻，其中的法律關(guān)系通常已經(jīng)非常復(fù)雜，究竟該先針對(duì)拆遷中的哪部分提起何種維權(quán)程序，需要經(jīng)過更謹(jǐn)慎的推敲，被拆遷人在這個(gè)階段一定要多向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢求教，或直接委托律師介入，把握住寶貴的維權(quán)機(jī)會(huì)。
愛土拆遷律師提醒，被拆遷人千萬不要以為，補(bǔ)償不合理大不了不簽字就行了。并不是只要咱們不簽字，拆遷就進(jìn)行不下去，拆遷方就會(huì)妥協(xié)，滿足咱們提出的補(bǔ)償要求。
不簽字只是一個(gè)緩兵之計(jì)，是用來為咱們爭取更多維權(quán)時(shí)間的，并不是說咱們可以拖字訣貫徹到底，那就成了躺在權(quán)利上睡大覺，權(quán)利被“偷”走了都不知道。
拒絕簽字以后，被拆遷人一定要積極了解拆遷項(xiàng)目情況，及早針對(duì)拆遷中存在的違法問題，啟動(dòng)權(quán)利救濟(jì)程序，盡量爭取在進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序之前，就能促成與拆遷方的協(xié)商，完成簽約搬遷，拿到合理補(bǔ)償。