新刑法對危險(xiǎn)駕駛罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)(刑法典危險(xiǎn)駕駛罪)
2024-03-03
更新時(shí)間:2024-03-03 15:10:03作者:佚名
不能過戶,房產(chǎn)證未辦下理,未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的,出現(xiàn)買賣、贈(zèng)與、繼承房屋等情形時(shí),不能辦理過戶登記的。沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:
1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證;
2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;
3、無房產(chǎn)證的房子在房屋管理機(jī)關(guān)是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。
對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:
1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
現(xiàn)實(shí)生活中,沒有取得房產(chǎn)證,要求房屋買賣合同無效的情形表現(xiàn)為:沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓,實(shí)踐中主要是期房轉(zhuǎn)讓;賣方購買了預(yù)售商品房后,在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將房屋出售,后來又因?yàn)榉績r(jià)上漲要求毀約,請求按照國家《城市房地產(chǎn)管理法》第38條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓”確認(rèn)房屋買賣合同無效。
賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,雖不能享有房屋所有權(quán),但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《民法典》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一,沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此,賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以,在實(shí)踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題:
第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件,即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證,待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)。
當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。但是,如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時(shí),當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就。所以,買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同,賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書,約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。
沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證?,F(xiàn)如今買房子的時(shí)候我們可以有很多種選擇,畢竟房子的類型較多,例如二手房和新房。無論選擇哪一種類型的房子,大家都要辦理過戶的手續(xù),也就是將房子過戶到自己的名下,這才是最重要的事情。