如何可以減少公司注冊資本? 公司怎樣減少注冊資本
2024-03-03
更新時(shí)間:2024-03-03 22:43:03作者:未知
當(dāng)房屋遇上強(qiáng)制拆除,往往都是無證或少證的“問題房”率先敗下陣來。最近愛土拆遷律師就接到一位當(dāng)事人的咨詢,他說當(dāng)?shù)剞r(nóng)村正在拆遷,但村里證件不全或無證的房屋,遇到了征收麻煩。他家房屋由于無證,征收方給的補(bǔ)償不高,還急著讓他簽字,還告訴他不簽字就會(huì)強(qiáng)制拆除,房子拆了可就沒有補(bǔ)償了。這讓他非常擔(dān)心。
房屋證件不全或無證,要看其背后原因是什么
“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋,即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋,大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全,多有幾個(gè)原因,一是法制原因,法律尚未健全,對辦證這方面沒有明確規(guī)定;二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng),也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣;三是相關(guān)部門辦證困難,長年審批不下來。
上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時(shí)底氣不足,常常遭遇補(bǔ)償糾紛。
一 、證件不全的“問題房”不等于違建房
違建房確實(shí)是缺少相關(guān)手續(xù),但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了,由于歷史原因,沒有辦證的建筑比比皆是,如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為,這個(gè)對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說,在拆遷過程中。制定安置補(bǔ)償方案時(shí),征收方會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證,對于無證房會(huì)有一個(gè)處理方案,例如有的拆遷方會(huì)確定一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),在這個(gè)時(shí)間之后修建的,給一半的補(bǔ)償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進(jìn)行補(bǔ)償,也不完全都是不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>
二、拆除違建中,“問題房”確定是違建,分情況討論補(bǔ)償
1.違法強(qiáng)制拆除,可以爭取建造材料費(fèi)補(bǔ)償。
違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段,這些階段都走完了,房主依然無動(dòng)于衷之時(shí),那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強(qiáng)制拆除。只走了一個(gè)階段或者直接口頭通知強(qiáng)制拆除就發(fā)生強(qiáng)制拆除的,屬于侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆,律師介入就可以幫大家爭取建造成本費(fèi)。所以,違建拆除的程序一定要牢記,程序違法了,一樣可以爭取補(bǔ)償。
2.合法強(qiáng)制拆除不給補(bǔ)償。
對比來說,拆除方程序無瑕疵,而咱們這邊確實(shí)是違建,被強(qiáng)制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種,要么提前補(bǔ)辦手續(xù),要么提前和對方協(xié)商適當(dāng)補(bǔ)償。
三、在拆遷中,“問題房”被強(qiáng)制拆除,有補(bǔ)償,甚至要賠償
1.違法強(qiáng)制拆除,補(bǔ)償加賠償
拆遷中之所以會(huì)有強(qiáng)制拆除,原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù),耽誤一天工期就越緊張,常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強(qiáng)制拆除,強(qiáng)制拆除也不給你補(bǔ)償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶慌神之時(shí),征收方可能就把房子給拆了,既沒有履行書面告知,也沒有向法院申請強(qiáng)制拆除。
很明顯這個(gè)屬于違法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除之后,咱們不僅可以要求對方給予合理的補(bǔ)償,而且對于房前屋后的財(cái)產(chǎn)損失,我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入,將首先起訴強(qiáng)制拆除違法這個(gè)點(diǎn),之后就走入申請國家賠償這一程序。
2.合法強(qiáng)制拆除,按照協(xié)議補(bǔ)償
有違法就有合法的強(qiáng)制拆除,對方會(huì)履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會(huì)給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定,城市的房屋會(huì)給你下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定。這些文件下發(fā)之后,拆遷戶依然沒有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時(shí)候,征收方可以在文件屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)申請法院強(qiáng)制拆除。
合法強(qiáng)制拆除之后,只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時(shí)的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強(qiáng)制拆除獲得的補(bǔ)償可能不是那么高,但并不是像征收方所說的,強(qiáng)制拆除之后就沒有補(bǔ)償。
總之,在房屋征收過程中,只要拆除程序違法,咱們被征收人都可以努力去爭取獲得補(bǔ)償或賠償。在拆遷過程中,房屋被拆是遲早的事,只是強(qiáng)制拆除會(huì)不會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償降低的問題了。在這里提醒廣大拆遷戶,如果覺得補(bǔ)償不合理,耗著是沒有用的,反而可能因延誤維權(quán)時(shí)機(jī)而進(jìn)入到合法強(qiáng)制拆除程序,這就得不償失了。因此大家應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)盡早維權(quán),爭取公平合理的補(bǔ)償。