夜間強(qiáng)拆的行為屬于違法，國家不允許!
2024-02-02
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更新時間：2024-02-02 10:07:55作者：佚名
正在閱讀本文的你可能是剛剛簽訂安置補償協(xié)議，同意了補償還建房的這一條，也有可能是已經(jīng)簽過協(xié)議好幾年了，依然在租著房子，期待著早點搬進(jìn)征收方給咱修的安置房。
是的，很多地方拆遷，征收方為了更方便的安置拆遷戶，告訴大家會在周圍選一塊地，修上一個安置小區(qū)，把所有選房的拆遷戶都安置在這里面，大家以后還能做鄰居。拆遷戶尋思著，大不了等幾年，到時候房子也修好了，一塊住進(jìn)去，和以前老鄰居還能一塊跳跳廣場舞，倒也自在，很快便簽了協(xié)議。
要是真像當(dāng)時承諾的一樣倒還好，可問題就是現(xiàn)在很多拆遷方并不按照協(xié)議約定的一樣，過渡費拿了一年又一年，安置房卻依然不見蹤影。
即明拆遷律師最近就接到了一個拆遷安置協(xié)議違約的咨詢，定好的還房時間早就過了，可安置房還沒建好。
拆遷五年，三年還建安置房的約定還未兌現(xiàn)，而周邊房價又漲了
接到湖北李先生的求助電話時已經(jīng)是他們村拆遷協(xié)議簽完的第五年了，當(dāng)時周圍房價還只有3000一平方的李家村，現(xiàn)在已經(jīng)變成了周圍有名的商業(yè)區(qū)，房價都已經(jīng)漲到8000一平了。約定的三年交房，可這都五年了，拆遷指揮部也早就解散了。今年的過渡費又打到了12月份，看樣子今年又交不了房了。
問起原因，就說項目沒批下來，安置房暫時建不了。李先生幾經(jīng)維權(quán)無門，最終還是找上了即明拆遷律師。下面我們以這位當(dāng)事人為例，給大家科普講解下拆遷安置房的這些問題。
征收方擅自變更協(xié)議約定是不合理的行為
行政機(jī)關(guān)做出的行政行為，非經(jīng)法定事由并法定程序不可隨意變更，這是《行政法》對行政機(jī)關(guān)誠實守信的基本原則的描述。本案中，拆遷方以行政機(jī)關(guān)的身份和拆遷戶簽訂了補償行政，即作出了具體行政行為，此行為一經(jīng)作出，就具有公信力，代表行政機(jī)關(guān)的權(quán)威性。咱們老百姓有理由相信，除非發(fā)生不可抗拒的原因力，是可以獲得履行的。
補償協(xié)議屬于行政合同，違約后當(dāng)事人可以依法起訴維權(quán)
自然人和行政機(jī)關(guān)之間因為公共利益而簽訂的合同屬于行政合同，既有行政法上強(qiáng)制的一方面，也有民法上意思自治的一方面。通俗點說就是拆遷補償協(xié)議屬于行政合同，雖然不是每一個拆遷戶都想拆遷，但是征收畢竟是國家強(qiáng)制行政，拆遷協(xié)議本身就具有了強(qiáng)制性。
但拆遷協(xié)議實質(zhì)上也是合同性質(zhì)，是在雙方對補償內(nèi)容都同意的情況下才簽訂的，當(dāng)一方不履行協(xié)議內(nèi)容時，另一方可以提起行政訴訟。本案中，說好的三年交房，這都五年了，李先生完全可以拿著拆遷協(xié)議起訴拆遷方履行。
拆遷安置未得到履行，被征收人可要求按當(dāng)前房價進(jìn)行貨幣補償
起訴誰呢?拆遷指揮部都解散了。遇到這種情況，拆遷戶往往病急亂投醫(yī)，不知道具體向哪個部門起訴。其實，拆遷指揮部可能解散了，但是承繼他權(quán)利義務(wù)的部門肯定是永遠(yuǎn)都有的。
在拆遷中，一般是由縣級以上政府承繼指揮部的權(quán)利義務(wù)，所以起訴對向如果不存在的話，最好咨詢專業(yè)律師。
起訴時，對方要是咬著安置房還沒修好等理由，我們可以主張換成貨幣補償。由于幾年之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價往往有了個天翻地覆的變化，再按照拆遷時的價格來補償?shù)脑挳?dāng)然是不公平的。依據(jù)拆遷的基本原則，即原有生活水平不降低，我們可以主張按照現(xiàn)在的房價換成貨幣補償。
聽到這些解釋的李先生總算松了一口氣，維權(quán)思路一下子清晰了起來……
拆遷中遭受侵權(quán)，不要慌張，先咨詢專業(yè)律師，再決定怎么維權(quán)，能少走不少彎路。