拆遷安置房遲遲不交房，可要求按當(dāng)前房價給貨幣補(bǔ)償
2024-02-02
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更新時間：2024-02-02 10:07:16作者：佚名
拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷?
黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用?誰知道是真是假?黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補(bǔ)償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。
事實上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強(qiáng)，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。
拆遷補(bǔ)償方案不公告，這合不合法?被征收人就沒辦法知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了嗎?下面拆遷律師就這個問題為大家具體進(jìn)行分析。
村里無權(quán)隱藏補(bǔ)償方案，村民有權(quán)知悉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補(bǔ)償方案是應(yīng)當(dāng)公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補(bǔ)償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。
在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標(biāo)來機(jī)械地推進(jìn)自己的工作，枉顧群眾的真實利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補(bǔ)償方案”。
因為一旦村民落筆簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補(bǔ)償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補(bǔ)償有問題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦?，打的“小算盤”。
村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
拆遷補(bǔ)償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
村委不公開征收補(bǔ)償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補(bǔ)償方案，從而知曉真實的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢?
律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾埿畔⒐_。
根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費用的發(fā)放、使用情況。
很明顯，房屋征收補(bǔ)償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動公開的事項。村委不公開征收補(bǔ)償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補(bǔ)償方案，知曉真實的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置方式、拆遷獎勵政策。
這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實際情況，拿著這份補(bǔ)償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補(bǔ)償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。
如果此時村委或征收方仍不妥協(xié)，不能給被征收人提供公平合理的補(bǔ)償，那么咱們還可以通過行政復(fù)議或行政訴訟的法律途徑，進(jìn)一步維權(quán)。