征地拆遷，征地方應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則（征地拆遷相關(guān)規(guī)定）
2024-05-14
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更新時(shí)間：2024-05-14 10:02:15作者：未知
隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來(lái)矛盾糾紛也越來(lái)越多，或多或少都會(huì)侵害被征收人的利益。
在這樣的背景下，征地拆遷嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序推進(jìn)是非常必要的。
然而，實(shí)踐中卻并不全然是這樣……
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
該條例明確說(shuō)明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開(kāi)始實(shí)施搬遷拆除的措施。
然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開(kāi)始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過(guò)渡，去哪里住，有沒(méi)有住房保障等問(wèn)題。
這一來(lái)無(wú)法保障被征收人利益，二來(lái)是明顯的“知法犯法”。
征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。
那為什么征收方還要“反其道而行之呢?”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)以下幾個(gè)原因：
一、為降低拆遷成本。
實(shí)踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個(gè)正當(dāng)理由實(shí)施拆遷了。
隨即拆遷方會(huì)馬上實(shí)施房屋的拆除工作，而此時(shí)被拆遷人補(bǔ)償卻還沒(méi)有拿到手，或者就算拿到手補(bǔ)償也是非常低。
后期被拆遷人再追要補(bǔ)償費(fèi)就難上加難了，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被拆了，被拆遷人爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼就沒(méi)了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。
相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補(bǔ)償成本，所以為了降低拆遷的補(bǔ)償成本，拆遷方會(huì)“違約”并拆了你的房子。
二、房子被拆，被拆遷人就沒(méi)有談判的籌碼。
這和人們的一個(gè)樸素認(rèn)知比較符合，即：只要房子在，就有和拆遷方談判的籌碼，也就有提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?/p>
但一旦房子沒(méi)了，補(bǔ)償基本上就會(huì)大打折扣，這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)是非常不利的。
拆遷方之所以要先搬遷后補(bǔ)償，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面說(shuō)補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就在拆遷方手中，被拆遷人很難有還價(jià)的余地。
所以，在沒(méi)有拿到補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，一定要保住自己的房子?/p>
三、為控制談判的主動(dòng)權(quán)
如上文所述，只要房子沒(méi)了，被拆遷人維權(quán)的難度就會(huì)相當(dāng)大。
拆遷方最開(kāi)始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議，然后馬上就把房屋拆除。
雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的拆遷補(bǔ)償還是比較低的，所以拆遷方會(huì)選擇“先搬遷，再補(bǔ)償”。
然而，房屋是搬遷了，至于補(bǔ)償?shù)氖虑?，被拆遷人在沒(méi)有了房屋的前提下，補(bǔ)償多少也就由拆遷方說(shuō)了算，被拆遷人很難再有回旋的余地。
這就是為什么拆遷方要先搬遷，然后再補(bǔ)償?shù)脑蛄恕?/p>
但被征收人可不能依照拆遷方的意思走，一定要堅(jiān)決要求按照“先補(bǔ)償，再搬遷”的法律原則走，才能規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，從而保障自己的補(bǔ)償利益。
也就是即使簽了協(xié)議，也要等到補(bǔ)償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后，你才開(kāi)始動(dòng)遷。
如果拆遷方不按照法律規(guī)定的程序走，被拆遷人一定要及時(shí)請(qǐng)求專業(yè)的拆遷律師的幫助，提起訴訟進(jìn)行法律救濟(jì)。