国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

被征收人應當知道,房屋還未辦理過戶,征收補償歸誰?

更新時間:2024-05-14 10:01:44作者:未知

被征收人應當知道,房屋還未辦理過戶,征收補償歸誰?

房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為,其牽涉著公民個人巨大財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

因此,在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。

再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷,房屋買賣交易更顯得復雜繁瑣,尤其是買賣被征收拆遷的房屋。

如若處理不好,則會侵害幾方的公民利益。

今天,北京在明律師事務所拆遷律師來給您講講,在實踐當中,很多被拆遷人較為關(guān)注的一個問題,即:房屋買賣交易完成,但還未過戶。

此時如遇到征收拆遷,這個房屋的拆遷補償款是該給賣家呢?還是給買家?

在拆遷實踐中,經(jīng)常遇到這樣一種情況:賣家與買家本已達成了房屋買賣合意,且買家支付了定金或是房屋的全部的價款,但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。

這時候遇到房屋拆遷了,房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格,翻了數(shù)倍。

面對巨額利益,賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。

那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢?

根據(jù)《民法典》的規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

該規(guī)定的意思是說:房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記,即使買家付了錢,該房屋的所有權(quán)人還是賣家。

賣家還能對房屋實施一切權(quán)利。

而此時對于交了錢的買家來說,賣家只是欠債的人,買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。

而根據(jù)《征收條例》第3條規(guī)定,房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。

綜上:如果房屋買賣僅完成了交易行為,而沒有辦理房屋的過戶登記,房屋的征收補償款項是應該給付給原賣家(即房屋所有人)的。

而此時對于買家的損失,買家可通過提起違約等賠償訴訟,承擔違約賠償責任。

從這個意義上來說,如果房屋買賣不及時辦理過戶登記,買家的風險是比較大的。

同時,買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán),也未獲得房屋征收補償,雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償,但卻無形中加劇了社會矛盾的產(chǎn)生,對社會的和諧穩(wěn)定非常不利。

所以,房屋買賣,不管是買家,還是賣家,都要積極履行房屋買賣的所有程序,以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。

上述法理僅是框架性的邏輯,不針對個案。

個案中,房屋糾紛和涉及的法律關(guān)系要復雜得多,再加上征收拆遷政策性也比較強,所以還需要律師根據(jù)具體情況進行具體分析。

本文標簽: 房屋  效力  發(fā)生  

為您推薦

圖書出版打包合同怎么寫? 圖書出版打包合同怎么寫范本

圖書出版打包合同的書寫是應當包括:書籍出版合同的雙方當事人的基本信息、出版書籍數(shù)量、出版日期、費用、出版方式、違約責任及爭議解決辦法等條款,作者完成書籍后如果想發(fā)行,則需要去出版社辦理,雙方訂立書面合

2024-05-14 10:01

被征收人應當知道,房屋還未辦理過戶,征收補償歸誰?

根據(jù)《民法典》的規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。所以房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記,即使買家付了錢,該房屋的所有權(quán)人還是

2024-05-14 10:01

遭遇逼拆,你的維權(quán)方法用對了嗎(遭遇強拆怎么辦?)

被征收人可以向當?shù)乇O(jiān)察部門就斷水斷電斷氣等問題進行舉報。依據(jù)法律規(guī)定,被征收人在面臨被斷水、斷電、斷氣的逼遷方式時有著豐富多樣的維權(quán)途徑。例如就行政機關(guān)的違法行為,被征收人可以申請復議,提起訴訟等方式

2024-05-14 07:32

如何解除二手房房屋買賣合同(如何解除二手房房屋買賣合同協(xié)議)

解除二手房房屋買賣合同是包括協(xié)商解除以及法定解除兩種的。簽訂合同前還應對一方違約時的情況進行說明,保護自身的合法權(quán)益。一旦違約時,相關(guān)的違約方需要賠償這類受害方,相關(guān)的違約金可以按照法律規(guī)定進行賠償,

2024-05-14 07:32

被征收人是否了解自己的房子在征收范圍嗎

一書四方案及其附件這些組卷報批手續(xù)是被征收人獲悉征收項目準確實施范圍的重要信息來源。對于自己的房屋、土地是否在征收范圍內(nèi)這一重要問題有疑問時,被征收人可以通過政府依職權(quán)必須公開的征地批復文件、“一書四

2024-05-14 07:32

這兩種情形你遇到了,值得你警惕,(這兩種情形你遇到了,值得你警惕英文)

新招數(shù)之一:“撤證”式逼遷。這種拆遷其自身違法的風險是極小的,而其可能給被征收人權(quán)益造成的危害卻是巨大的。新招數(shù)之二:“切割”式強拆。最典型的做法,就是先砸掉門窗,或者趁被征收人不備盜取屋內(nèi)的生活必需

2024-05-14 07:32