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征收中采用預(yù)簽約的模式，相信各位被征收人都不陌生了，一些新聞中常常出現(xiàn)“1個月內(nèi)簽約率突破90%，簽約現(xiàn)場爆棚”的報道，看上去征收雙方一團和氣。街道邊也常常聚集著一群人，熱烈討論著能拿多少錢、分多少套房。

看似熱鬧、和氣的景象實際上隱藏著不少風(fēng)險。預(yù)簽約中附帶補償協(xié)議，只要被征收人沒細看內(nèi)容隨手簽了字，等到實際征收這份補償協(xié)議開始生效，被征收人再來談補償問題，晚了!

先搞懂什么是預(yù)簽約

預(yù)簽約也可以叫模擬征收，近些年在舊城改造、棚改中，不少地方都實行著這種模式。然而這種預(yù)簽約的方式并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策，而是屬于地方性政策，這種模式須依法進行，不得高于《國有土地上房屋征收與補償條例》。

而各地對于這種方式會有具體的細化政策，如上海就規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效;在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)(縣)人民政府規(guī)定，但不得低于80%。

簡而言之，預(yù)簽約這種征收模式是在一定時間內(nèi)達成一定簽約的比例，就繼續(xù)征收;達不到就終止征收。

從被征收人的角度來看，如果不同意就不簽字，只要達不到比例，就不會動遷;從征收方的角度來看，這種方式能提前了解民意，避免沖突。似乎這種征收方式很完美，實際上隱藏著很多被征收人忽略的風(fēng)險!

天上不會掉餡餅，一不小心，這些隱藏的陷阱會坑慘你!

1.容易放松警惕，不細看協(xié)議內(nèi)容

這種預(yù)簽協(xié)議的模式不是大多數(shù)被征收人熟悉的，大多數(shù)被征收人不了解簽約后的實質(zhì)法律后果，存在“連哄帶騙”的嫌疑。而被征收人在茫然、互相影響等壓力下，放松了警惕，成為了湊成比例的人選。

另外，被征收人以為簽約只是模擬一下，心理上不重視這份協(xié)議，沒有細看協(xié)議內(nèi)容。有些模擬拆遷協(xié)議中會寫明征收的補償方式和數(shù)額，如果被征收人僅是匆匆一撇，隨手簽約，那當(dāng)征收轟轟烈烈開始進行，這份模擬拆遷協(xié)議生效，并具有與征收補償協(xié)議同等的效力時，被征收人再來說對補償不滿，為時晚矣。

2.少數(shù)服從多數(shù)

既然簽約達不到一定比例就終止征收，那么迫切希望拆遷的被征收人，或者很看重“達成簽約比例就能拿到拆遷獎勵”的被征收人，就會為了這個利益鼓動周圍鄰居。甚至站在了征收方的一邊，指責(zé)質(zhì)疑補償或排斥拆遷的被征收人。

這種捆綁行為，能從內(nèi)部打亂被征收人的團結(jié)，可以說是對被征收人進行的變相要挾，使得一些被征收人為了“集體利益”匆忙簽約。被征收人被逐個擊破，從而在較短時間內(nèi)獲得較高的簽約率。

3.過程不透明

在簽約動員期，被征收人的意愿到底有多少，征收方并不會對所有人進行公示。因此一些被征收人不明就里，在群體影響下簽了字，而剩下的人看沒簽字的越來越少，便開始著急起來，也草草簽字了。

4.預(yù)簽約階段就開始動遷了

實踐中，有些地方出于利益考量，在預(yù)簽約階段就開始動遷了，只要簽了協(xié)議就等同于實際征收了。而一些簽了字的被征收人陸陸續(xù)續(xù)搬離了房屋，無形中孤立了還沒簽字的被征收人，致使他們匆匆簽字。

謹(jǐn)慎考慮，冷靜對待!簽約時你需要注意這幾點：

被征收人的意愿決定了征收能否進行，所以被征收人要簽約時，一定要謹(jǐn)慎考慮!

1.考慮自己需不需要征收

一般來說，拆遷是為了改善居住條件，讓大家生活的更好。但不排除有些房屋沒有到非拆不可的地步，被征收人有權(quán)發(fā)表自己是否愿意搬遷的意見。

2.全面審查協(xié)議內(nèi)容

這一點很重要!對被征收人來說協(xié)議內(nèi)容不止決定你是否同意征收，更可能決定你今后能得到多少補償。因此，被征收人要將預(yù)簽協(xié)議當(dāng)作簽訂正式補償協(xié)議一樣重視。

只要涉及到補償，被征收人就要對協(xié)議內(nèi)規(guī)定的補償方式、補償金額、支付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容進行全面審查。補償總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，補償款的支付時間及支付方式，安置房、安置土地的面積及具體的位置，以及土地性質(zhì)。另外，還要注意口頭承諾和空白協(xié)議，承諾的所有補償都要體現(xiàn)在協(xié)議中。

3.不要被獎勵蒙蔽

可能在預(yù)簽約期間會有一筆額外的獎勵，一旦逾期未達到簽約比例就會取消。對于普通人來講這是一筆不小的費用，因此這筆資金會刺激大部分的被征收人。

需要提醒大家的是，是否配合簽約領(lǐng)取這筆獎勵，關(guān)鍵要看是否接受這個補償，補償是否公平，如果達不到被征收人的心理預(yù)期，補償過于懸殊，那么被征收人要慎重選擇，不要落入“自己刨的坑”里。

模擬拆遷補償不合理，一樣可以維權(quán)

目前在各地舊城改造中普遍應(yīng)用的模擬拆遷的合法性有待商榷，但預(yù)簽約或者叫模擬拆遷說到底還是房屋征收。只要是征收就必須遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》，各地的政策不能違背這部法律。

這種模式在各地實踐中確實出現(xiàn)了很多問題，若大家盲目簽約就無法保證自己的權(quán)益不受損。如果大家遭遇了補償不公平不合理的情況，可以在專業(yè)律師的幫助下依法維權(quán)，爭取合理補償，解決矛盾爭議。