在明律師給你談?wù)?，拆遷中的圈套 拆遷律師十個忠告
2024-05-08
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更新時間：2024-05-08 07:32:45作者：佚名
1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會使出渾身解數(shù)，你爭我奪。
此時，作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。
其實，對于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯的補(bǔ)償。
但是，對利益的追求永無止境，拆遷方不會滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。
如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢?制定紅頭文件!幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國家法律、法規(guī)之上。
被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰制定的?合法嗎?合理嗎?拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對著干!一頂頂高帽子壓得你無言以對，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了!
2、不談補(bǔ)償談獎勵拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。
拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
最初，搬遷獎勵并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。
拆遷過程中，拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。
很多被拆遷人內(nèi)心焦灼，擔(dān)心得不到獎勵，在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。
其實，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過程中我們發(fā)現(xiàn)，很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內(nèi)容，隨意性極大。
如果被拆遷人同意補(bǔ)償價格，就先簽協(xié)議，日后可以拿到鑰匙;如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。
在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，很多年輕人外出務(wù)工，大多老人都說不清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，被忽悠著就簽了協(xié)議。
其實，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式等。
上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益，必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。
一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢!4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補(bǔ)償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。
先查房子有沒有證?有沒有新建、擴(kuò)建?但凡有點瑕疵，就下個違法建筑認(rèn)定，責(zé)令你限期拆除。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認(rèn)定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，應(yīng)當(dāng)及時針對不同的法律文書(行政行為)提起復(fù)議或訴訟，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了!對于每一個中國人來說，房子都是一輩子最重要的財產(chǎn)之一，它不僅僅代表著物質(zhì)生活水平，有時也是一個家庭的精神支柱。
面對拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個合理的補(bǔ)償。
在樹立正確的維權(quán)意識后，被拆遷人就要為自己的目標(biāo)付出行動，除了自己搜索法律、法規(guī)，研究市場房價外，還要咨詢律師等專業(yè)人士。
如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧!5、律師教你做一個合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。
在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間，給他反反復(fù)復(fù).時間就是勝利。
撤面對官府和暴力機(jī)關(guān)，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。
和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹?/p>
拿好所有的房產(chǎn)文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。
收集好一切證據(jù)，不能簽任何字。
抓你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。
尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。
比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費用，你可以要求同等待遇呀!問找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。
拆遷問題涉及諸多行政機(jī)關(guān)及法律程序，具有極強(qiáng)的專業(yè)性，拆遷戶單打獨斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。
談告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進(jìn)行。
記住，永遠(yuǎn)不先談補(bǔ)償問題，只談他們的違法問題，一定要逼他們主動和你談條件。
以上5字訣應(yīng)當(dāng)貫穿整個拆遷過程，適時合理利用。